עליית מחירי הנפט מתדלקת את דו"חות כלכלית ירושלים

קבוצת כלכלית ירושלים, חברת האחזקות שבשליטת איש העסקים אליעזר פישמן, סיימה את הרבעון הראשון של 2015 עם הפסד מיוחס לבעלי המניות של 114 מיליון שקל. מדובר אומנם בהפסד עמוק לעומת רווח נקי של כ־67 מיליון שקל שרשמה ברבעון המקביל, אולם בשיפור לעומת הרבעון הקודם – באוקטובר־דצמבר 2014, שבו החל המשבר הכלכלי ברוסיה – אז רשמה הקבוצה הפסד עמוק של 233 מיליון שקל.  

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של כלכלית ירושלים התכווץ במהלך הרבעון ב־109 מיליון שקל, ל־2.1 מיליארד שקל. כמו ברבעון הרביעי של 2014, גם הפעם עיקר ההפסד של כלכלית ירושלים מיוחס למצב הכלכלי הרעוע ברוסיה שנפגעה מהירדה החדה במחיר הנפט ובצניחת שער הרובל הרוסי לעומת הדולר. אלא שברבעון הראשון של 2015 חלה עלייה במחירי הנפט, שהביאה אתה שיפור במצבה של רוסיה.

עליית שווי בנדל"ן להשקעה

גם שער הרובל התחזק בינואר־מרץ 2015 אל מול הדולר בשיעור של 3.9% לרמה של 58 רובל לדולר, ומאז ועד היום הוא המשיך להתחזק ב־15% נוספים לרמה של 49 רובל לדולר. גם הריבית במשק ברוסיה שהייתה בשיא של 17% ירדה מאז לשיעור של 12.5%, וההערכות הן שהיא צפויה להמשיך במגמת הירידה בחודשים הקרובים. כלכלית ירושלים מדווחת כי בנטרול תוצאות הפעילות ברוסיה הסתכם הרווח הנקי שלה בתקופת הדו"ח בכ־35 מליון שקל, כאשר במהלך הרבעון הראשון של 2015 החברה רשמה עלייה של 29 מיליון שקל בשווי הנדל"ן להשקעה.

המו"מ מול בעלי האג"ח

כלכלית ירושלים פועלת בשוק הנדל"ן המסחרי והמגורים ברוסיה באמצעות החברה־הבת מירלנד, שמהווה 31% מהשווי הנכסי של הקבוצה ו־11% מההכנסות התפעוליות שלה. כתוצאה מהיחלשות המטבע הרוסי, מירלנד נאלצה ברבעון הרביעי של 2014 לשערך מחדש את נכסיה כלפי מטה, ולפתוח במו"מ מול מחזיקי האג"ח בישראל, שכן תזרים המזומנים שלה נחלש. ההפסד הכולל שנגרם לכלכלית ירושלים בגלל המשבר ברוסיה מסתכם בסכום עתק של כ־680 מיליון שקל.

ה־NOI של כלכלית ירושלים הכולל הכנסות משכירות ומדמי ניהול ואחזקה, בניכוי עלויות ניהול ואחזקת המבנים, הסתכם ברבעון הראשון ב־245 מיליון שקל, ירידה של 3.5% לעומת הרבעון המקביל. הרווח הגולמי מנכסים מניבים זהים (Same property NOI), בנטרול השפעת שערי חליפין, הסתכם בתקופת הדו"ח ב־243 מיליון שקל, ירידה של 2.5% לעומת הרבעון המקביל. החברה מציינת כי הרווח הגולמי מנכסים מניבים זהים (Same property NOI), בנטרול השפעת שערי חליפין והפעילות ברוסיה, עלה בתקופת הדוח בשיעור של כ־0.8% למול התקופה המקבילה.

אליעזר פישמן צילום: עמית שעל