בלעדי ל"כלכליסט" - איש העסקים הצרפתי מישל אוחיון במו"מ לרכישת הקניונים ממליסרון
מדובר בקניונים רננים וסביונים. עבור רננים מבקשת מליסרון 900 מיליון שקל. שוויו של קניון סביונים רשום בספרי החברה ב-200 מיליון שקל
איש העסקים הצרפתי מישל אוחיון נמצא במגעים לרכישת הקניונים רננים שברעננה וסביונים שביהוד ממליסרון שבשליטת ליאורה ודורון עופר, כך נודע ל"כלכליסט". בבעלותו של מישל אוחיון מספר מרכזים מסחריים בצרפת ובעבר התעניין ברכישת שרתון סיטי טאואר.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
מליסרון רכשה אשתקד את גרעין השליטה (71%) בחברת המרכזים המסחריים בריטיש ישראל מידי ליאו נואי ופויו זבלדוביץ', לפי שווי של 2.4 מיליארד שקל לבריטיש, ולפני כשלושה חודשים רכשה את יתרת המניות מידי הציבור. על רקע רכישת בריטיש קבע הממונה על הגבלים עסקיים, הפרופ' דיויד גילה, כי על החברה למכור את קניון רננים ברעננה, קניון סביונים ביהוד עד סוף 2012, את קניון הראל במבשרת וקניון הצפון בנהריה עד ה-1 באפריל 2013 ואת קניון הדר בירושלים עד 31 בדצמבר 2013.
כפי שנחשף ב"כלכליסט", מליסרון העמידה את שני הקניונים למכירה בעסקת חבילה אחת. קניון רננים משתרע על שטח של 41,000 מ"ר ומכיל 200 בתי עסק בשתי קומות מסחר ו-2,800 מקומות חניה. לקניון עתודות בנייה של 20,000 מ"ר, המיועדים לתחומי בידור, מסחר ומפעלי היי-טק.
מליסרון רכשה את קניון רננים ב־2006 לפי שווי של 480 מיליון שקל, והיא מבקשת עבורו כעת 900 מיליון שקל - בהתאם לשווי הקניון בספרי החברה. אשתקד הציג
הקניון הכנסות נטו מפעילות (NOI) של 61 מיליון שקל. דמי השכירות הממוצעים למ"ר הסתכמו ב-111.9 שקל למ"ר, ירידה של 6.3% בדמי השכירות ששולמו ב-2009.
קניון סביונים מוחזק במלואו בידי מליסרון. בספרי החברה רשום הקניון בשווי של 200 מיליון שקל, וה־NOI שלו ב־2011 עמד על 15 מיליון שקל. סביונים נחשב לקניון פחות
מבוקש, ונראה כי זו הסיבה לכך שהוא נכרך בחבילה עם רננים. ביולי 2009 מליסרון רכשה את סביונים מאפריקה ישראל בחבילה עם קניון רמת אביב. קניון סביונים משתרע על שטח של 10,500 מ’’ר בנוי מתוכו 6,500 מ’’ר מוקצים למסחר בהם 70 חנויות ודוכנים קבועים. חניון הקניון מכיל 1000 מקומות חניה בחינם.
צילום: עמית שעל
לפי תמיר בן שחר מחברת יעוץ הנדל"ן צ'מנסקי בן שחר, "שוק הקניונים נמצא מעבר לפיק. בחלקו אנו עדים לרוויה ומצד שני כל שנה פותחים עוד מרכזי קניות. עם זאת הפדיון
הממוצע במרבית המרכזים המסחריים נמצא בירידה". לדבריו, דמי השכירות של הרשתות הפועלות במרכזי הקניות מתחיל לעלות על הפדיון שלהן. בנוסף, דיירים בינלאומיים וגם החברות הישראליות החזקות משלמות דמי שכירות נמוכים יותר על רקע תיעדוף ובעצם הן מממנות את השחקנים הקטנים שכן הצליחו להיכנס למרכזים המסחריים למרות אחוז השכירות שגבוה מהמחזור.
ממליסרון סירבו לגיב לידיעה.
