רוסיה: צניחה של 70% בהשקעות בנדל"ן

היקף ההשקעות בשוק הנדל"ן הרוסי הגיע ברבעון הראשון של 2012 ל־547 מיליון דולר - כך עולה ממחקר שפרסמה חברת הייעוץ ג'ונס לאנג לה־סאל (JLL). חלק הארי מההשקעות זרם למגזר הנדל"ן העסקי, שבו הושקעו 512 מיליון דולר. מחברי הדו"ח מדגישים כי הביאו בחשבון רק השקעות בביצוע פרויקטים ולא רכישות של מגרשים או מכירת דירות ללקוחות פרטיים.

למרות הדומיננטיות של נתח ההשקעות בנדל"ן העסקי מתוך פעילות הנדל"ן הכוללת במשק, מדובר בצניחה של 70% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. אנליסטים מסבירים כי 2011 היתה שנה פעילה במיוחד בתחום המגזר העסקי, ובסיכומה נסגרו ברוסיה עסקאות בהיקף של 8.4 מיליארד דולר. כעת, על רקע ההאטה בכלכלה הגלובלית ואי־הוודאות שאופפת את רוסיה בעקבות גל המחאות שליווה את הבחירות לפרלמנט ולנשיאות, המשקיעים הקפיאו את פעילותם.

מהדו"ח שהתפרסם עולה כי 40% מכלל ההשקעות בנדל"ן זרמו לפרויקטים בתחומי המשרדים ועוד 34% לפיתוח פרויקטים בתחום המסחר. 12% מכלל ההשקעות נועדו להקמת בתי מלון ועוד 8% לתחום המחסנאות והלוגיסטיקה.

העניין של המשקיעים מתרכז בערים הגדולות - מוסקבה וסנט פטרסבורג. בירת רוסיה משכה 69% מההשקעות, ואילו הבירה הצפונית סנט פטרסבורג משכה 27% מההשקעות. בחברת הייעוץ מדגישים כי משקיעים רוסים היו השחקנים הדומיננטיים בשוק וריכזו כ־90% מכלל הפעילות, לעומת 65% ברבעון המקביל.

עם זאת, ב־JLL צופים כי יחסי הכוחות ישתנו במהלך השנה. להערכתם, לאחר הבחירות שהתקיימו במרץ והרגיעה במשק יחזרו המשקיעים הזרים. על פי תחזית חברת הייעוץ, היקף ההשקעות הכולל עד סוף השנה יגיע ל־6.5 מיליארד דולר, כלומר כ־20% מתחת לנתוני 2011. נתון דומה מפרסמת חברת הייעוץ CBRE, הצופה כי על רקע המצב הכלכלי הגלובלי 2011 תישאר בינתיים כשנת שיא שיהיה קשה להתחרות בה.