בלעדי: דווקא עכשיו יוצק בן סירא פעילות נדל"ן ליאד

בעיצומו של המשבר, המזוהה יותר מכל עם חברות הנדל"ן שיזמיהן הגיעו בסערה לשוק והיום יותר ויותר מהם נעלמים ממנו, החליט שמחה בן סירא לצקת את פעילות הנדל"ן הפרטית שלו לתוך חברה ציבורית. חברת יאד, עד לא מזמן (ינואר 2009) חברה נסחרת בבורסה ופעילה בתחום המחשבים, תתחיל בעוד כמה ימים לרכז את פעילות הנדל"ן של בן סירא, שרובה מתנהלת בבלגיה ושהיקפה מוערך ב־5 מיליון יורו.

בן סירא שונה מיזמי הנדל"ן המקומיים, המוכרים מימי הגאות בבורסה בשנת 2007. הוא אמנם נחשב לשחקן חדש בשוק ההון הישראלי, אבל לא בשוק הנדל"ן. ברקורד שלו 25 שנות פעילות בתחום הנדל"ן, תחילה כעורך דין פרטי ובהמשך כיזם בתחום הבנייה הפרטית למגורים. במחצית השנייה של שנות התשעים הוא פנה, "במקרה" לדבריו, לשוק הנדל"ן בבריסל שבבלגיה והתחיל בפעילות יזמית באזור. היום נחשב בן סירא לאחד היזמים הזרים המובילים בעיר. הוא מפתח ובונה היום באזור זה שלושה פרויקטים גדולים בהיקף כולל של 130-150 אלף מ"ר.

בתחילת ינואר רכש בן סירא את יאד מבית המשפט תמורת 4 מיליון שקל ושינה את שמה ל"פירסט SBS" - ראשי התיבות של שמו. תוכניותיו כלפי החברה החדשה שאפתניות מאוד, וכוללות כאמור הכנסת פעילות נדל"נית בשווי 5 מיליון יורו עד סוף 2009, ללא משיכת משכורות או דמי ניהול בטרם תרשום החברה רווח משמעותי.

"אני לא שחקן של סיבוב קצר", הוא אומר. "לאורך הקריירה שלי לא האמנתי ביזמים שלא מוכנים להשקיע מכיסם בפרויקטים שלהם, וכך אני מרגיש גם עכשיו. אני יודע שזהו מהלך שלא אופייני לימים של משבר, אבל מכיוון שאי אפשר לגייס היום כסף בשוק ומכיוון שאני שחקן לטווח ארוך שרואה את הפוטנציאל הטמון בשוק, הפתרון היחיד מבחינתי היה לקנות חברה ולצקת אליה את הפעילות".

בן סירא מתכוון לקבל הערכת שווי מטעם מעריך חיצוני עבור הפעילות בבלגיה בטרם ייצוק אותה לחברה. נכון לעכשיו, הפעילות כוללת בעלות על מגרש ריק בשטח של כ־4,000 מ"ר שעליו ניתן יהיה לבנות, בכפוף לאישור הרשויות, 120 דירות, חניות ושטחי מסחר; זכות חכירה ל־99 שנה במגרש בשטח של 19,500 מ"ר, שעליו בנויים מחסנים ומשרדים (מרביתם מושכרים); ומגרש נוסף שעליו תיבנה שכונה חדשה ובה 500 דירות, 15 אלף מ"ר למסחר, שטחי משרדים וחניות בשטח כולל של 100 אלף מ"ר.

עד היום השקיע בן סירא בשלושת הנכסים שיוכנסו לחברה הציבורית מיליון יורו כהון עצמי, וכן 6.4 מיליון יורו שהועמדו כהלוואה על ידי בנק בלגי (בריבית ליבור+1.2%). העלות הכוללת של שלושת הנכסים היא כ־18 מיליון יורו, כאשר קיים הסכם עם הבנק לקבלת מימון בנקאי של כ־60% מהעלות, כלומר כ־11 מיליון יורו (בריבית זהה לקיימת).

לבן סירא פרויקטים נוספים בבלגיה, אולם התכנון הוא להכניס לחברה הציבורית רק פרויקטים שבתכנון עתידי, ולא כאלה שכבר לקראת סיום. אגב, שוק הנדל"ן הבלגי לא צפוי להיות כר הפעילות היחידי של החברה, שעתידה לחפש הזדמנויות נוספות בישראל ובשווקים נוספים.

"אני מתכנן לגייס כסף בשוק המקומי, וכן לחפש גם פרויקטים בארץ", הוא אומר, ומסביר ששוק הנדל"ן בבלגיה טרם הגיע למיצוי.

"זהו שוק קטן שהמחירים בו לא עלו במיוחד, ולכן המכה שהוא חטף מהמשבר היתה מינורית. לפעילות בבלגיה יש ערך מוסף גבוה, ובסופו של יום המטרה שלי היא להגדיל את שווי החברה. הזדמנויות כמו עכשיו יש פעם בדור ואני מרגיש שאני חייב לנצל אותן", אמר.