דן ורדינון נפרד מהבורסה: "אנו חיים בזמנים אפלים"

דן ורדינון, בעל השליטה בורדינון נדל"ן, בחר לסכם את התקופה הציבורית של חברת הנדל"ן במכתב זועם. "אנו חיים בזמנים אפלים, ומי שחוזר לאותה מספרה אחרי שיצא עם חצי קרחת, לא יתפלא שבפעם השנייה יזכה לתספורת גרועה יותר", כתב ורדינון במכתב שצורף לדו"חות החברה לרבעון הראשון של השנה. את המכתב חתם ורדינון באמירה ש"בעולם שבו מנהלי ההשקעות, רשות ני"ע ואף העיתונאים פועלים באופן כזה, אני שמח שוורדינון הפכה לחברה פרטית".

בעל השליטה בחברת הנדל"ן, שנמחקה לפני כשבועיים מהמסחר בתל אביב לאחר הצעת רכש, מפנה אצבע מאשימה במכתבו כלפי מנהלי ההשקעות ורשות ני"ע שלא הביעו את הערכתם ולא הוקירו לו תודה על כך שהעמיד מכספו הפרטי הלוואות של 27 מיליון שקל לחברה. ורדינון העמיד את הסכום כדי שהחברה תוכל לפרוע את תשלום האג"ח לציבור ולא תצטרך לבצע תספורת לחוב.

דן ורדינוןצילום: אביגיל עוזי

"בעולם שבו בעלי השליטה בחברות רבות מעדיפים לעסוק בתספורות ולא לפרוע חובות", כותב ורדינון, "ציפיתי שלאחר פירעון האג"ח יתקשרו איתי מנהלי ההשקעות שהחזיקו באג"ח או הרשות כדי להביע את הערכתם. אך איש לא התקשר ואיש לא כתב. לעומת זאת, מרבית מנהלי הקרנות לא נרתעו מלהשקיע מחדש בחברות של אותם בעלי השליטה שלא פרעו את חובותיהם לציבור המשקיעים ומגיעים עתה כדי לגייס כספים מחדש.

"השיקול היחיד שמנחה את מנהלי ההשקעות הוא כנראה הציפייה לרווח לטווח קצר ואין שום שיקולים מוסריים וכדאיות לטווח ארוך. לא ראיתי את הרשות מפעילה את כוחה הרב כדי למנוע גיוסים כאלו".

בהמשך המכתב מספר ורדינון על ביקור עם סבו, אז בעל השליטה בורדינון נדל"ן, בבנק ב־1974. "סבי, שהיה בשנות ה־70 לחייו, לא היסס כשפנה לפקיד הבנק והורה לו לשבור את קופת הגמל שלו, שבה הפקיד כל השנים את הכספים לפנסיה שלו, ולהזרים את הכסף לחברה. המשק היה במשבר קשה בעקבות מלחמת יום כיפור, מועד תשלום המשכורות לעובדי החברה התקרב, והוא ידע שאין לו דרך אחרת לשלם שכר. סבי רצה שאני אצטרף אליו לבנק כדי שאלמד מהי אחריות אישית כלפי עובדי החברה".

לפני כשנה ורדינון נדל"ן עמדה לפני העברת התשלום האחרון למחזיקי האג"ח, שהונפקו ב־2007. אך החברה נקלעה לקשיים בעקבות השקעות במזרח אירופה ולא יכלה לעמוד בתשלום.

"חסרו לחברה כ־10 מיליון שקל", כותב ורדינון, "אני לא שכחתי את השיעור שלמדתי מסבי ולכן עשיתי את 'הפשוט שקשה לעשותו' כדברי ברכט והלוויתי לחברה את הסכום שחסר לצורך פירעון האג"ח. כך גם עשיתי בהמשך השנה עם הלוואות נוספות בסכום מצטבר של יותר מ־17 מיליון שקל כדי לאפשר לחברה לעמוד בהתחייבויותיה. אני אמשיך לפעול באותו אופן גם כבעלים של חברה פרטית".

בתחילת השנה הודיעה הרשות לחברה כי אינה עומדת בכללי השימור. שווי אחזקות הציבור בה עמד על 4.2 מיליון שקל – נמוך מהרף המינימלי הדורש שווי של 5 מיליון שקל.

החברה פועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל ובחו"ל. ב־2014 ערכו של אחד מנכסי החברה ברומניה ירד כמעט ב־4 מיליון יורו. בעקבות כך שווי הנדל"ן להשקעה של ורדינון נדל"ן ירד ב־18 מיליון שקל כמעט וההון העצמי נשחק בעקבות זאת ביותר מ־20%.

במקביל, ורדינון התקשתה בקבלת מימון לפרויקטים חדשים, סבלה מירידה בביקושים ומשחיקת דמי השכירות מה שהוביל להקפאת פעילות הפיתוח של נכסי הקבוצה באירופה. בנוסף, פעילותה של החברה במזרח אירופה נתקלה בקשיים לאור המיתון הכלכלי.