עם רווח של 2.8 מיליארד שקל, זוהר לוי מסתער על ארה"ב
עם רווח של 2.8 מיליארד שקל, זוהר לוי מסתער על ארה"ב
חברת הנדל"ן המניב סאמיט רכשה 400 יחידות דיור בניו יורק ו־6 מרכזים מסחריים תמורת 195 מיליון דולר. סאמיט, שמימשה את מרבית נכסיה בגרמניה במיליארד יורו, רכשה בארה"ב נכסים ב־900 מיליון דולר
חברת הנדל"ן המניב סאמיט, שבשליטת זוהר לוי (45.4%), נמצאת בימים אלה בעיצומו של שינוי מדיניות, והתמקדות בארה"ב.
החברה החלה ב־2021 לרכוש מקבצי דיור, בעיקר בניו יורק, והיא ממשיכה להרחיב את נוכחותה במדינה גם בנכסים מסחריים ואחרים, לאחר שמימשה חלק משמעותי מתיק ההחזקות שלה בגרמניה ומכרה את מרבית נכסיה במדינה במיליארד יורו בתחילת יוני אשתקד.
אתמול דיווחה סאמיט כי רכשה, באמצעות חברה־בת זרה, 400 יחידות דיור בניו יורק תמורת 65 מיליון דולר ועוד 6 מרכזים מסחריים תמורת 130 מיליון דולר. בסך הכל עסקה של 195 מיליון דולר, כאשר במקביל החברה ממשיכה לנהל מגעים למכירת חלקות משנה באותם מרכזים מסחריים ב־60 מיליון דולר.
הבוננזה של זוהר לוי בסאמיט 2.68 מיליארד שקל שווי האחזקות של לוי בסאמיט (45.4%) 147.8 מיליון שקל עלות שכרו של לוי כיו"ר לאורך השנים 9.2 מיליון שקל החלק של לוי בדיבידנדים שחילקה החברה 68 מיליון שקל שווי האחזקות של לוי לאחר רכישת השלד שהפך לסאמיט
בניו יורק רכשה החברה 10 בנייני מגורים, שיניבו לה הכנסה שנתית של 3.4 מיליון דולר. התשואה השנתית הממוצעת הנובעת מהנכסים עומדת על 5.2%. לאחר שתושלם העסקה יהיו לסאמיט כבר 2,900 יחידות דיור בניו יורק, והיא עדיין מנהלת מגעים לרכישת דירות נוספות. המרכזים המסחריים, בשטח של 275 אלף מ"ר, מניבים הכנסות נטו משכירות (NOI) של 19.5 מיליון דולר והם בשיעור תפוסה של 85%.
ככל שהחברה־הבת תצליח למכור חלק מהשטחים, במגעים שהיא מנהלת, תמורת 60 מיליון דולר, המרכזים המסחריים יניבו לסאמיט הכנסות נטו משכירות של 16 מיליון דולר. לפי דו"ח של חברת מידרוג שדירג את החוב של סאמיט לפני העסקה האחרונה, רכשה סאמיט בארה"ב דירות ונכסים מסחריים ב־700 מיליון דולר. לכך יש להוסיף את הרכישה הנוכחית, כך שהרכישות שלה בארה"ב מסתכמות בקרוב ל־900 מיליון דולר.
מסע ההתרחבות של סאמיט בארה"ב מגיע לאחר שנים שבהן רכשה נכסים והתרחבה בגרמניה ובמדינות אירופה. סאמיט גם הפכה לבעלת עניין בחברת פז לאחרונה והיא מחזיקה ב־6.65% ממניותיה. במדד ת"א מניב חו"ל הפכה סאמיט לאחת המניות הגדולות במונחי שווי שוק. נכון לאתמול, היא היתה החברה השנייה במונחי שווי שוק במדד (5.9 מיליארד שקל), כשהראשונה היא אפי נכסים (7.7 מיליארד שקל) והשלישית היא גזית גלוב (4.2 מיליארד שקל).
מתחילת השנה זינקה סאמיט ב־22%, העלייה החדה במדד שעלה בפרק הזמן הזה ב־8.3%. בשנה שעברה עלתה המניה ב־36%, בעוד מדד ת"א מניב חו"ל עלה ב־47.2%. בשלוש השנים האחרונות עלתה מניית סאמיט ב־147%.
מי שנהנה מהעלייה של סאמיט הוא בעל השליטה בה (45.4%) והיו"ר זוהר לוי, שהשתלט עליה לפני למעלה מ־18 שנים. בפברואר 2003 אישר ביהמ"ש ללוי להשתלט על חברה ציבורית בשם קבוצת חייל. הליך ההשתלטות הושלם בפברואר 2004, אז החזיק לוי ב־80.31% מהון המניות של החברה, ששמה שונה לסאמיט, והחל לשמש כיו"ר, תפקיד שבו הוא מכהן עד היום. נתח ההחזקות של לוי נשחק בשנים הראשונות, אך מאז 2007 הוא מחזיק בשיעור של 44%‑46% מהון המניות.
שווי המניות של לוי זינק מ־64 מיליון שקל במרץ 2004, כשסאמיט החלה להיסחר תחת שמה החדש, ל־2.68 מיליארד שקל כיום. שווי השוק של סאמיט זינק אתמול במהלך המסחר ב־6.8% ל־5.9 מיליארד שקל.
סאמיט לא מחלקת דיבידנדים בתכיפות. היא מפרטת בדו"חות השנתיים שלה כי במסגרת הסדר הנושים שנחתם ב־2003, היא התחייבה, כמו גם בעל השליטה לוי, לבקש את אישור בנק הפועלים למשיכת דיבידנדים. לא נקבעו תנאים למתן האישור הזה וההלוואה שבגינה נחתם ההסכם נפרעה ב־2020.
ב־2011 חילקה סאמיט דיבידנד של 6.1 מיליון שקל. חלוקה זו באה לאחר שלוי ויתר על מחצית מדמי הניהול לשכרו בשנת 2010. עלות שכרו באותה שנה היתה חריגה והסתכמה ב־38 מיליון שקל. ב־2017 עד 2019 חילקה החברה דיבידנדים של מיליוני שקלים בודדים בשנה. בסיכומו של דבר חילקה סאמיט דיבידנדים של כ־20 מיליון שקל, כשחלקו של לוי בהם מוערך בכ־9.1 מיליון שקל, לפי שיעור החזקתו בחברה באותן שנים.
עלות שכרו של לוי לאורך השנים מסתכמת ב־147.7 מיליון שקל. אך את עיקר הרווח, על הנייר, שרשם מסאמיט, הוא השיג מהחזקתו במניות החברה. בשקלול שלושת הפרמטרים — עלות שכר, דיבידנדים ועלייה בשווי החזקות בחברה — לוי מורווח, על הנייר, בסכום של 2.77 מיליארד שקל, מרביתו מהעלייה בערכה של סאמיט בבורסה.
