נחשף ב"כלכליסט" - הראל: בוחנים אפשרות להשקעה באיי.די.או גרופ

חברת הביטוח הראל מנהלת מו"מ להכנסת שותף לחברת איי.די.או גרופ שבשליטת שיכון ובינוי של שרי אריסון, כך עולה מהודעת החברה לבורסה בתל אביב. על כוונת החברה פורסם היום (ב') לראשונה ב"כלכליסט".

מההודעה עולה כי ההשקעה הנבחנת הינה בעיקר עבור פוליסות תלויות תשואה, קופות גמל או קרנות  פנסיה המנוהלות על ידי החברות הבנות. כמו כן, המגעים כפופים, בין היתר, לסיכום התנאים המסחריים, לביצוע בדיקת נאותות, לחתימה על הסכם מחייב, לאישור האורגנים של החברות הבנות ולקבלת האישורים הרגולטוריים הנדרשים.

איי.די.או גרופ פועלת בתחום הנדל"ן המניב בגרמניה. ביולי האחרון התכוונה החברה לגייס הון בבורסה באמצעות הנפקת מניות בהיקף של כ־100-50 מיליון שקל אולם ההנפקה לא יצאה לפועל לאחר שהחתמים, כלל חיתום ולידר הנפקות, הגיעו למסקנה שסיכויי הגיוס נמוכים. לפני כחודש החלה איי.די.או במגעים למהלך חלופי וכאן הראל נכנסה לתמונה.

תיק הנדל"ן המניב של איי.די.או בברלין הוא בהיקף של כמיליארד שקל, וכולל 102 נכסים למגורים ולמסחר בברלין בשטח כולל של כ-215 אלף מ"ר, מתוכם דירות בשטח בנוי כולל של כ-182 אלף מ"ר ושטחים מסחריים בשטח בנוי כולל של כ-33 אלף מ"ר. החברה משלימה בימים אלה הליך המימון מחדש של תיקי הנכסים בברלין מול בנק גרמני, בהיקף אשראי של 520 מיליון שקל (105 מיליון יורו) לתקופה של 7 שנים.

איי.די.או סיימה את 2011 בהפסד של 16 מיליון שקל. השורה התחתונה של החברה הושפעה ברבעון האחרון ממחיקת מוניטין בסך של כ־66 מיליון שקל, בגין הנכסים שקיבלה במסגרת עסקת שיכון ובינוי (בנטרול ההפחתה רשמה החברה רווח נקי של 15 מיליון שקל). המוניטין נרשם בזמנו בהתבסס על העובדה ששווי השוק שלה בעת ביצוע המיזוג היה גבוה מההון העצמי של החברה.