אקירוב: "נצא מההשקעות הפיננסיות, אבל לא במחירים של השוק היום"

"התוצאות הן לפי התוכנית העסקית שלנו. התכוונו להגיע להכנסות של כמיליארד שקל. כל הנכסים שלנו הם טובים ולהכל יש מימון, ההכנסות עולות בממוצע בכ־20% בשנה, ואנחנו מאוד מרוצים מהעסקים שלנו בחו"ל וגם בארץ", כך אמר אלפרד אקירוב, יו"ר אלרוב נדל"ן.

אלרוב, חברת הנדל"ן של אקירוב, העוסקת בנדל"ן להשקעה בישראל, שוויץ וצרפת, מלונאות ודירות יוקרה, רשמה ב־2011 עלייה של 23% בהכנסות ל־987 מיליון שקל, שנבעה בעיקרה מצמיחה בהכנסות מהפעלת בתי מלון ועלייה בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה.

הרווח הנקי ב־2011 הסתכם בכ־184.7 מיליון שקל לעומת כ־245 מיליון שקל ב־2010. הירידה ברווח נגרמה בעיקר מהעלאת מס החברות, שהובילה להוצאת מסים נוספת של כ־94 מיליון שקל.

דמי השכירות מהנכסים המניבים בישראל הסתכמו ב־2011 בכ־96.1 מיליון שקל, לעומת 88.7 מיליון שקל ב־2010. דמי השכירות מהנכסים המניבים בשוויץ הסתכמו בכ־157.9 מיליון שקל לעומת כ־127.7 מיליון שקל ב־2010. העלייה בדמי השכירות נובעת מהתחזקות הפרנק השוויצרי ביחס לשקל ומהצטרפותו של בניין המשרדים tec־A שנרכש בחודש מאי השנה, ושהוביל גם לעלייה בשווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה לכ־5.3 מיליארד שקל לעומת 4.3 מיליארד שקל בסוף שנת 2010.

האירועים במזרח התיכון הובילו לירידה ברווח התפעולי של מלונות אלרוב בירושלים, מצודת דוד וממילא, שהסתכם בכ־68.5 מיליון שקל לעומת 78.8 מיליון שקל ב־2010. אלרוב מעריכה כי ב־2012 עסקיה בעיר ישובו לרמת הפעילות שאפיינה אותם בעבר, כאשר היא חוזה רווח תפעולי של 80–85 מיליון שקל. "בינתיים העסקים בעיר נראים יותר טוב", אומר אקירוב, "לפחות עד שיהיו הפצצות באיראן".

אלרוב חתמה את הרבעון הרביעי עם ירידה של 13.2% בהכנסות ל־302.5 מיליון שקל, כתוצאה משערוך נדל"ן של כ־100 מיליון שקל לעומת כ־159 מיליון שקל ברבעון המקביל.

הרווח הנקי ברבעון התכווץ ל־17 מיליון שקל לעומת כ־156 מיליון שקל ברבעון המקביל ב־2010, כתוצאה מעלייה בעתודה למסים נדחים בהיקף של כ־132 מיליון שקל בעקבות העלייה בשיעור מס החברות.

בשנה הקרובה צפויה פעילות המלונות של אלרוב לצבור תאוצה, לאחר פתיחתו של מלון קונסרבטוריום באמסטרדם ולקראת פתיחתו הצפויה של מלון קפה רויאל בלונדון ביולי השנה. לדברי אקירוב, "עיקר התוכניות שלנו ל־2012 נוגע למלונות האלה. אנחנו צופים כי הם יכניסו לנו ביחד כ־150 מיליון שקל ב־2012 וכ־200 מיליון שקל ב־2013. בנוסף, אנחנו מתכוונים להמשיך ולרכוש נכסים השנה".

חברת הנדל"ן נאלצה לרשום הפסד של כ־31.7 מיליון שקל מהשקעותיה ב־2011, מאחר שכ־97% מאחזקותיה הם במניות בנק הפועלים, שרשמו שנה קשה. לדברי אקירוב, "אנחנו לא חושבים להגדיל את ההשקעות בבנקים. זו חברת נדל"ן ואנחנו רוצים לצאת מכל ההשקעות הפיננסיות, אבל במחירים המתאימים, לא במחירים של השוק היום. ברגע שנמצא את העיתוי למכור את האחזקות בהפועלים, נישאר רק בפעילות נדל"ן ובמלונאות".

עלות שכרו של אקירוב ב־2011 הסתכמה ב־2.7 מיליון שקל לעומת 2.58 מיליון שקל ב־2010. ג'ורג'י אקירוב, בנו, קיבל שכר בעלות של כ־1.2 מיליון שקל, בדומה ל־2010.