רבוע כחול נדל"ן: הרווח מהשכרת נכסים עלה ב-9% ל-52 מיליון שקל
כך לפי תוצאות החברה לרבעון הרביעי. בשנת 2011 כולה הרווח הנקי של החברה צלל בכ-60% על רקע עצירת מתווה הפחתת מס החברות
רבוע כחול נדל"ן, בניהולו של זאב שטיין, פירסמה הבוקר את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשמת 2011 כולה.
בשנת 2011 החברה הציגה עלייה של 11.3% ברווח מהשכרת נכסים, בנטרול פחת והפחתות (N0I), לכ-205 מיליון שקל, לעומת 184.6 מיליון שקל אשתקד. ברבעון הרביעי של השנה הרווח מהשכרת נכסים עלה ב-9.2% והסתכם בכ-52.6 מיליון שקל. העלייה שנרשמה בשנה כולה ובמהלך הרבעון הרביעי עלייה זו מוסברת מהעלייה בהכנסות מדמי שכירות.
ההכנסות מדמי שכירות ב-2011 כולה עלו ב-10.4% לסך של כ-208.3 מיליון שקל, לעומת 188.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. זאת, כתוצאה מחלקה של החברה בנכסים חדשים שתרמו כ-11.9 מיליון שקל לעומת 2010. הכנסות החברה מדמי שכירות ברבעון הרביעי עלו ב-6.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד והסתכמו בכ-53.1 מיליון שקל.
תזרים המזומנים נטו מפעילות שוטפת (FF0) של החברה בשנה החולפת הסתכם בכ-271 מיליון שקל, בהשוואה ל-30.3 מיליון שקל אשתקד. השינוי נבע בעיקרו מתקבולי מקדמות מרוכש דירות בכ-102.7 מיליון שקל, וכן מהעובדה שב-2011 חלה ירידה משמעותית של כ-90 בהשקעה במלאי מקרקעין ותשלומים על חשבון מלאי מקרקעין לעומת אשתקד.
בשנה כולה רשמה החברה ירידה של 9.3% ברווח מפעולות שהסתכם בכ-285 מיליון שקל. זאת משום שבמהלך השנה נזקף לחברה גידול שווי הוגן של נדל"ן להשקעה בסך של 96.5 מיליון שקל, לעומת עלייה בשווי ההוגן בגובה של 162 מיליון שקל אשתקד. הפער בין תוצאות 2011 לעומת אשתקד קוזז בעלייה מדמי שכירות וירידה בהוצאות.
ב-2011 כולה החברה רשמה ירידה של כ60% ברווח הנקי שהסתכם בכ-79.1 מיליון שקל. על רקע עצירת מתווה הפחתת מס החברות, החברה רשמה הוצאות מס חד פעמיות בגובה של 74 מיליון שקל. בתוך כך, רבוע כחול נדל"ן רשמה ברבעון הרביעי הפסדשל 10.2 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של כ-87.9 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. החברה מסבירה את המעבר להפסד כתוצאה מרישום הוצאות המס בתקופה.
עלות שכרו של מנכ"ל החברה, זאב שטיין, הסתכמה ב-2011 בכ-1.6 מיליון שקל. סכום זה מורכב ממענק בגובה של 420 אלף שקל וכן תשלום מבוסס מניות בהיקף של 86 אלף שקל.
בהתייחס לתוצאות הכספיות אמר היום זאב שטיין מנכ"ל החברה, כי "העבודות במתחם השוק הסיטונאי - נחתמו 489 חוזי מכר ו-65 בקשות רכישה, ובנובמבר 2011 בוצעה מסירת רשות השימוש לצורך עבודות ההקמה של חניון גבעון הכולל כאלף מקומות חניה ופיתוח פארק - צפויות להסתיים במהלך 2014".
חלקה של החברה בעלות ההקמה של החניון, לרבות עלויות נלוות, מוערכת בכ-72 מיליון שקל. לקראת השלמת המתחם החדש בקריית השרון שבנתניה, השלימה החברה עסקה עם חברת הראל ביטוח למכירת 50% מהזכויות במקרקעין ובמרכז המסחרי בתמורה ל-51 מיליון שקל.
רבוע כחול נדל"ן פועלת בעיקר בתחום הנדל"ן המניב. פעילות החברה בתחום זה כוללת ניהול והשכרת נכסיה המניבים, פיתוח והשבחה של נכסיה, איתור, ייזום והשקעות. ב-2010 נכנסה החברה לתחום הבנייה למגורים בעקבות התקשרותה של החברה, ביחד עם שותפים (גינדי), בעסקת השוק הסיטונאי, להקמת פרויקט במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב הכולל בניה למגורים, מרכז מסחרי ומבני ציבור.
