3.5 שנים אחרי שרכשה את הניו יורק טיימס: אפריקה מתחילה לאכלס את הבניין
הבניין נרכש ב-2007 בתמורה ל-711 מיליון דולר ושוויו הוערך בתחילת השנה ב-220 מיליון דולר בלבד; 70% מהשטחים המסחריים בפרויקט מושכרים כעת, והחברה מנהלת מו"מ למכירת הקומות האמצעיות לרשת מלונות
18:02
22.12.10
אפריקה ישראל הודיעה היום (ד') כי חתמה על הסכם להשכרת שטח נוסף בפרויקט הניו יורק טיימס, וכעת 70% מהשטחים המסחריים בפרויקט מושכרים. אפריקה מנהלת מו"מ למכירת קומות 11-5 לרשת שתקים במקום מלון. בכוונת אפריקה לשפץ את 4 הקומות האחרונות בבניין (16-12) שמיועדות להימכר כדירות מגורים.
על פי הערכות, עם השלמת השכרת מלוא השטחים המסחריים בפרויקט יסתכמו ההכנסות התפעוליות משטחים מסחריים אלו בכ-17 מיליון דולר בשנה.
אפריקה ישראל רכשה את בניין הניו יורק טיימס בניו יורק באפריל 2007 בתמורה ל-711 מיליון דולר במימון בנקאי מלא. בעקבות המשבר הכלכלי הוערך שוויו של הבנין בסוף 2009 בכ-220 מיליון דולר בלבד, ולאור זאת הצליחה אפריקה להפחית את גובה החוב לבנקים שמימנו את הפרויקט ל-260 מיליון דולר, בתמורה לוויתור מצדה על מחצית מהזכויות בבניין, כך שהיא מחזיקה כיום ב-50% מהבניין.
אפריקה רכשה את הבניין במטרה ליצור ערך על ידי המרתו מבניין משרדים לבניין למסחר, מלונאות ודירות יוקרה בקומות העליונות. השכרת שטחי הבניין היא הצעד הראשון בהשלמת המהלך שהחל כאמור באפריל 2007 ולאחר תקופה ממושכת שהבניין עמד כמעט ריק ולא הניב לאפריקה כל הכנסה משמעותית. למרות ההתקדמות בהשכרת השטחים המסחריים, מדובר באחת ההשקעות האומללות ביותר שאפריקה ביצעה, וזאת בדגש על מחיר הרכישה והעיתוי – 3 חודשים בלבד לפני פרוץ משבר הסאב פריים.
הביורוקרטיה הרוסית מעכבת את פתיחת הקניון
בתוך כך התייחס בית ההשקעות מריל לינץ' לפרויקט מהותי אחר של הקבוצה – קניון אפי-מול במוסקבה המוחזק על ידי חברת אפי פיתוח. לאחר שאפריקה דיווחה השבוע על דחייה נוספת במועד פתיחת הקניון לסוף החודש הבא, ציינו במריל לינץ' כי הם אינם מתרגשים במיוחד מהעיכוב, ומוטרדים דווקא מהשאלה האם ממשלת רוסיה מנסה להעביר מסר בעיכוב מתן האישור לפתיחת הקניון.
במריל לינץ' מציינים כי בשלב מוקדם זה קשה לדעת אם העיכוב אכן נובע מהביורוקרטיה הרוסית, או שמדובר בהוצאות עתידיות נוספות שעל החברה יהיה לבצע בהתאם לדרישות הפרויקט. לעת עתה נוטים במריל לינץ' לתמוך בסברה הראשונה, אך מציינים כי המצב מחייב כמובן המשך מעקב והערכה מחודשת בשלב מתקדם יותר.
בשורה התחתונה - האנליסטים של מריל לינץ' מותירים את מניית אפי פיתוח בגדר המלצת "קנייה" עם מחיר יעד של 1.51 דולר למניה, אך מזהירים מפני סיכון קצר-טווח גבוה הנובע מאי הוודאות הזמנית.
