הסיבוב של פישמן: מבני תעשייה מכרה אג"ח ב-113 מיליון שקל
רכישת מניות החברה־הבת דרבן הניבה למבני תעשייה ברבעון השני רווח של 18 מיליון שקל. הרווח הנקי הוכפל ל-34 מיליון שקל
חברת הנדל"ן מבני תעשייה של אליעזר פישמן מכרה מתחילת השנה אג"ח ב־113 מיליון שקל שרכשה בתקופת המשבר כאשר תשואות האג"ח היו גבוהות. ברבעון השני מכרה החברה אג"ח ב־81 מיליון שקל.
בנוסף, רשמה החברה רווח של כ־18.5 מיליון שקל ברבעון בעקבות עליית מניית החברה־הבת דרבן. במחצית הראשונה של 2010 רכשה מבני תעשייה כ־5.7% ממניות דרבן (4% מהם ברבעון השני) ב־53 מיליון שקל, וביולי עלתה לאחזקה של 27.7% בדרבן, בעקבות עסקה עם טאו במחיר של 19.95 שקל למניה.
מבני תעשייה סיימה את הרבעון השני עם רווח נקי של 34 מיליון שקל, כפול מהרווח ברבעון המקביל אשתקד. מימוש קרקעות לבנייה הניב לחברה רווח של 68.4 מיליון שקל, אולם עקב התאמות הנובעות מהפרשי מטבע, הרווח הכולל (רווח נקי ושינוי בקרן ההון) התכווץ ל־9 מיליון שקל לעומת 30 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
בחודש מאי חתמה החברה על הסכם למכירת קרקע המיועדת לבניית 98 יחידות דיור בבתל אביב - עסקה שבגינה היא צפויה לרשום רווח (לפני מס) ברבעון השלישי של 7 מיליון שקל.
השותף בהודו הפר הסכם
הכנסות החברה מנכסים מניבים עמדו ברבעון השני על 168.4 מיליון שקל, בדומה לרבעון המקביל אשתקד. בהכנסות משכירות בישראל לבדה נרשם גידול של 2.3% ל־86 מיליון שקל. במקביל נפגעו ההכנסות משכירות בחו"ל עקב ירידה בשיעורי התפוסה. במרכזים לוגיסטיים בצרפת נרשמת תפוסה נמוכה במיוחד של 51%. בעקבות זאת רשמה מבני תעשייה ירידת ערך של 18.7 מיליון שקל בנדל"ן להשקעה. לחברה יתרה של 9 דירות בפרויקט יוקרה במנהטן, בעלות כוללת של 18 מיליון שקל ויתרה של 5 דירות מגורים בפרויקט מגדלי תל אביב בעלות כוללת של 21 מיליון שקל.
הפעילות בתאילנד ובהודו לא מסבה לפישמן יותר מדי נחת. בבנגקוק מעריכה מבני תעשייה כי אי־היציבות הפוליטית, שבאה לידי ביטוי במהומות אלימות, פגעה בקצב מכירת הדירות ותביא לדחייה במועד השלמת פרויקט. בהודו, השותף המקומי להקמת קניון הפר הסכם הלוואה, והבנקים פתחו בהליך מימוש הנכס. כתוצאה מכך הפחיתה החברה־הבת מונדון את יתרת השקעתה במיזם - 25 מיליון שקל. חלקה של מבני תעשייה בהפחתה עומד על 9 מיליון שקל.
הפסד מהשקעה בני"ע
במקביל, הפסידה מבני תעשייה 27 מיליון שקל מהשקעה בני"ע ברבעון השני, לאחר רווח של 14 מיליון שקל שרשמה ברבעון הראשון, והוצאות המימון (נטו) הוכפלו לכ־122 מיליון שקל. לחברה גירעון של 364 מיליון שקל בהון החוזר, אך הדירקטוריון מציין כי אין בעיית נזילות, בהתחשב במסגרות אשראי בלתי מנוצלות של 430 מיליון שקל, ונכסים לא משועבדים בשווי 1.9 מיליארד שקל. תזרים המזומנים השוטף ברבעון השני הסתכם ב־170 מיליון שקל.
