תשובה ודנקנר במגעים להעברת ניהול הפלאזה

שלוש שנים אחרי רכישת הקרקע בסטריפ של לאס וגאס פועלים יצחק תשובה ונוחי דנקנר לתחילת הבנייה והפעלת המלון ובית הקזינו במקום: ל"כלכליסט" נודע כי אלעד אי.די.בי לאס וגאס (החברה המשותפת שמחזיקה בקרקע) מנהלת מגעים עם חברה בינלאומית גדולה, הפעילה באסיה ואירופה, להפעלת המלון והקזינו. על פי ההסכם, תמורת ההפעלה החברה הבינלאומית תשלם לאלעד אי.די.בי לאס וגאס 120 מיליון דולר לשנה ואחוזים מרווחי המלון, ותשמור לעצמה את הרווחים שמעבר לכך. ההסכם המתגבש הוא לטווח של 20-15 שנה.

עוד נודע ל"כלכליסט" כי אדריכלי המלון, האמריקאי פיל סטילרמן והישראלי רני זיס, עמלים בימים אלה על תוכנית של בנייה מצומצמת ראשונית. זו תכלול את המבנה המרכזי בלבד של הפלאזה, שיכלול 1,800 חדרי מלון, וכן קזינו בשטח 12 אלף מ"ר, אולמות כנסים בשטח של כ־30 אלף מ"ר ומרכז מסחרי.

נוסף על כך ייבנו התשתיות לתוכנית המלאה שתכלול, לכשתושלם, 4,000 חדרי מלון ו־3,000 דירות מגורים בחמישה מגדלי יוקרה. השלמתה של התוכנית תידחה עד להתאוששות מלאה של העיר. עם השלמתה צפוי המפעיל הבינלאומי לשדרג את הסכום המשולם לאלעד אי.די.בי לאס וגאס לכ־200 מיליון דולר בשנה.

היקף ההשקעה בפרויקט הראשוני, המצומצם, מוערך בכמחצית מהיקף הפרויקט הכולל, שנאמד ב־5–7 מיליארד דולר.

מנכ"ל אלעד גרופ מיקי נפתלי אמר בסוף השבוע כי קשה לומר כי ישנה התאוששות בלאס וגאס, וכי להערכתו התאוששות כזו תבוא רק בעוד שנה, לכל המוקדם. לגבי התחלת הבנייה והמגעים עם החברה המפעילה אמר נפתלי כי התוכניות נבחנות, אולם טרם הגיעו למימוש.

גם במתכונת המצומצמת מוערך כי בניית המתחם תימשך יותר משנה וחצי, ולכן הכוונה היא לסיים את הכנת התוכניות לפרויקט בשבועות הקרובים ולהתחיל בבנייה בתוך חודשים אחדים. ל"כלכליסט" נודע כי נפתלי החל בשיחות עם בנקים מקומיים למימון הפרויקט. עם זאת, המגעים הם ראשוניים ביותר.

הדמיית הפלאזה

פרויקט הענק של תשובה ודנקנר בלאס וגאס נולד במאי 2007, אז רכש תשובה מהמיליארדר האמריקאי פיל ראפין שטח ברצועת המלונות הראשית של לאס וגאס ("הסטריפ") תמורת 1.2 מיליארד דולר. הקרקע שנרכשה כוללת 156 דונם שעליהם שכן מלון פרונטיר הוותיק, שנהרס בינתיים.

חודש אחרי הרכישה הציע תשובה לדנקנר להצטרף, וזה הסכים ורכש 50% מהפרויקט באמצעות החברות הבורסאיות נכסים ובניין (25%) ואי.די.בי פיתוח (25%). ביתר המניות מחזיקה אלעד US. למעשה, הרכישה נעשתה במחיר של 36 מיליון דולר לאקר עבור השטח, שגודלו 34.5 אקר (139.6 דונם), בעסקה הגדולה ביותר בתולדות הסטריפ. זו היתה למעשה חלקת הקרקע האחרונה למכירה בסטריפ, אולם אחרי המשבר הועמדה למכירה קרקע נוספת.

"1.2 מיליארד דולר זה לא סכום גבוה, אם מביאים בחשבון את הפוטנציאל האדיר שיש למלונות בלאס וגאס", אמר ראפין בחודש שעבר בראיון ל"כלכליסט". "מלון בלאג'יו, למשל, מייצר בשנים הטובות שלו תזרים מזומנים של חצי מיליארד דולר בשנה לפחות".

במסגרת העסקה לרכישת הקרקע העמיד כל צד הון עצמי של 300 מיליון דולר. בנוסף, נטלו שני הצדדים מימון בסך 625 מיליון דולר. ההלוואה נלקחה לשנתיים, אולם בתחילת 2009 האריכו דנקנר ותשובה את ההלוואה ב־3.5 שנים בתנאי ריבית דומים. עם זאת, הגופים המממנים דרשו את תשלום מלוא גובה הריבית לתקופת ההארכה, 100 מיליון דולר.

ערך הקרקע צנח במהלך 2008 בכמחצית והוערך ב־650 מיליון דולר בלבד. בעקבות זאת רשמה נכסים ובניין הפחתה של 200 מיליון שקל בדו"חות הרבעון הרביעי של 2008, ואי.די.בי פיתוח רשמה הפחתה של 324 מיליון שקל. אלעד גרופ, הפרטית, מחקה סכום דומה.