לידר: "השנה נראה התמתנות בעליית שכר הדירה שתבוא מאוחר יותר לביטוי גם במחירי הדירות"

אסטרטג המאקרו של לידר שוקי הון, רפי גוזלן, יוצא היום בסקירה אחרי פרסום מדד המחירים לצרכן ביום שישי האחרון שהפתיע כאשר נותר ללא שינוי.

גוזלן אומר היום כי הוא צופה התמתנות בעלייה בשכר הדירה שמגיע בעקבות מיצוי התהליך של המעבר לחוזים שקליים מחוזים דולריים שהיו נהוגים לפני יותר משנתיים בשוק הדיור בישראל. התמתנות זו לדבריו, תביא בהמשך לירידה גם במחירי הדירות שמגיבים בפיגור מסוים לירידה בשכר הדירה.

"בסבירות גבוהה נראה שחיקת שכר ריאלית של כ-1% בממוצע ב-2010 לכן לא נראה שתגיע תמיכה למחירי הדירות מהכיוון הזה. חלק מהורדת המע"מ ב-0.5% תתורגם בחלקה לירידת מחירים", מסבירים בלידר את הצפי שלהם לאינפלציה שתעמוד על 1.8% בלבד ב-2010.

"בחודש נובמבר נרשמה ירידה ראשונה אחרי תקופה מאוד רצופה אנחנו במהלך מאוד חד של שלוש שנים של עליות במחירי הדירות בבעלות, שזהו שכר דירה בחוזים מתחדשים", מזכיר גוזלן.

"שכר הדירה הוא זה שנמדד במדד המחירים לצרכן ולא מחיר הדירה עצמו. שכר הדירה הוא אחד הגורמים העיקריים לאינפלציה. העלאות המסים לא תרמו".

"הנושא שהכי הטריד את בנק ישראל היה נושא הדיור. זה אלמנט ביקושים שאם הוא נמשך אז מצריך עליית ריבית הרבה יותר משמעותית. חלק מעליית מחירי הדיור נבעה ממעבר מחוזים דולריים לחוזים שקליים. התהליך הזה היה אינפלציוני. ברגע שהמשכיר מעביר לשוכר את החוזה לשקלים זה בא לידי ביטוי בעליית מחיר", כך מסביר גוזלן את העלייה במחירי הדירות בחודשים האחרונים.