מנהטן: לאחר 7 שנים של צמיחה חדה, דמי השכירות לנדל"ן קמעונאי צנחו ב-11%

לאחר 7 שנים של צמיחה חדה, דמי השכירות לנדל"ן קמעונאי צנחו ב-11% מאז סתיו 2008 לכ-115 דולר לרגל רבועה, כך עולה מדו"ח שפורסם הערב (ה'). 

הירידה בדמי השכירות נרשמה בכל השכונות בעיר, בכלל זה באתרים המובחרים בעיר.

בפלאטירון דיסטריקט ירדו דמי השכירות ב-29% לרמה של 285 דולר לרגל רבועה ואילו בברודוויי בין הרחובות ווסט 72 לווסט 86 ירדו דמי השכירות ב-24% לרמה של 293 דולר לרגל רבועה, ירידה לעומת שיא של 384 דולר לרגל רבועה באביב האחרון.

מחירי השכירות בהראלד סקוור בין הרחובות פיפת' וסבן אבניו ירדו ב-23% לרמה של 508 דולר לרגל רבועה.

כך רוכשים האוליגרכים נדל"ן בניו יורק

עשירי ברית המועצות לשעבר מגלים את ניו יורק ורוכשים בה נכסים במיליוני דולרים. המתווך אדוארד מרמלשטיין סיפר בזמנו בראיון בלעדי לכלכליסט על השוק הגואה של הכסף הרוסי ועל העסקים עם אילי הנדל"ן הישראלים בתפוח הגדול.

"אף אחד לא קורא לרכישת דירה במנהטן 'רכישה'. זו תמיד 'השקעה', מפני שקוני הדירות ומתווכיהן יודעים כי מנהטן נהנית ממוניטין כה גבוה, עד שאין יותר מדי חשש לאובדן הכסף שהשקעת", אמר מרמלשטיין, בעל חברת בוטיק הנושאת את שמו המתמחה במתן שירותי תיווך וייעוץ משפטי־נדל"ני לאוליגרכים מברית המועצות לשעבר.

לדברי מרמלשטיין, בארבע השנים האחרונות סוגרת הפירמה שבבעלותו שלוש־ארבע עסקאות ביום בממוצע ("יש עסקאות בסדר גודל קטן יותר, אבל כמובן יש דילים של 40 מיליון דולר"). רוב הלקוחות מגיעים אליו מפה לאוזן, או בהמלצת הבנקים והמתווכים. בימים אלו הוא מדווח על שטף של פניות מאוליגרכים המחפשים נכסים מנקרי עיניים. כסף, הוא מודה, לא ממש חסר להם.