מעלות מעלה את תחזית הדירוג של ריט 1 ל-A עם אופק חיובי
בניגוד למגמה ולאווירה השלילית בתחום האג"ח של חברות הנדל"ן, זוכה האג"ח של קרן הנדל"ן ריט 1 לשיפור בדירוג ובתחזיות
בניגוד למגמה השלילית שנרשמת בשנה האחרונה במניות ואגרות חוב של חברות הנדל"ן, חברת הדירוג מעלות הודיעה היום על העלאת תחזית הדירוג של קרן ההשקעות בנדל"ן, ריט 1 מ A/stable ל A/positive.
ב-25 במאי פרסמה מעלות רשימה של 24 חברות נדל"ן, בעלות חשיפה לשווקים מעבר לים, אותן העבירה מעלות לרשימת מעקב לבחינה מחודשת של הדירוג. חברת ריט 1 נעדרה מרשימה זו מאחר והיא פועלת בשוק הנדל"ן הישראלי בלבד.
שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "העלאת תחזית הדירוג של מעלות לדירוג A פוזיטיב מבליטה את איתנותה וחוסנה של ריט 1, זאת במיוחד על רקע הכללת חברות נדל"ן רבות ברשימת מעקב (credit watch) עם צפי שלילי לאור המצב בשוק הנדל"ן. ללא ספק בתקופה שכזאת ניתן לראות את יתרונות ההשקעה בריט 1 כמכשיר אשר מאפשר למשקיעים להחזיק ישירות בנדל"ן מניב בישראל וליהנות מתזרים דיבידנד יציב לאורך זמן בסיכון יחסית נמוך", אומר סייד.
אגרות החוב של ריט 1 נסחרות בתשואה שנתית לפדיון של 5.77%. מניות החברה איבדו מתחילת השנה כ-14%, בעוד מדד יתר 50 עליו נמנית החברה איבד כ-40% באותה התקופה. מדד ת"א נדל"ן 15 איבד מתחילת השנה כ-43% (מניות החברה אינן נמנות במדד ת"א נדל"ן 15).
ריט 1 הכריזה לאחרונה שתחלק דיבידנד מינימלי בן 44 אגורות לכל מניה בעבור שנת 2008 (לחלוקה באפריל 2009). יש לציין כי תשואת הדיבידנד המינימלי המובטח בגין 2008, ובמחיר מניה של כ- 6 ₪ (מחיר השוק), עומדת כיום מעל ל- 7%.
ריט 1 הוקמה באפריל 2006 כקרן להשקעות בנדל"ן ((REIT הראשונה בישראל על פי מודל קרנות הנדל"ן המקובל בעולם. ריט 1 משמשת כלי להשקעה בנדל"ן למשקיעים מוסדיים ופרטיים. מאז הקמתה ועד היום רכשה החברה 12 נכסים מניבים בישראל בשטח כולל של כ-130,000 מ"ר ובשווי המוערך בכ-900 מ' ₪. רובם משרדים באזורי ביקוש. כ-20,000 מ"ר נוספים נמצאים בהליכי השלמה (כ-150 מ' שקל נוספים).
