הרוכשת הסינית של וולדורף אסטוריה תתחיל לשווק דירות

ענקית האחזקות הסינית דאג'יה אינשורנס (לשעבר אנבאנג) תתחיל לשווק עוד לפני האביב יחידות דיור במלון וולדורף אסטוריה במנהטן. המבנה האיקוני שמארח דיפלומטים, בני אצולה ובעלי ממון אחרים מאז 1931, עובר בימים אלה שיפוץ בהיקף מיליארד דולר, שבסיומו יוצעו לקהל הרחב 375 חדרי מלון להתארח בהם ו־375 יחידות דיור למכירה.

אנבאנג רכשה את וולדורף אסטוריה ב־2014 תמורת 1.95 מיליארד דולר, אז הכיל המבנה ההיסטורי 1,413 חדרים. ב־2017 נסגר המלון לרגל תחילת העבודות. מחירן ההתחלתי של הדירות שיוצעו כעת למכירה עומד על 1.7 מיליון דולר. יותר ממחצית יחידות הדיור הן בנות חדר שינה אחד או שניים, בשטח ממוצע של 145 מ"ר. בנוסף, שני פנטהאוזים הוקמו בשתי הקומות האחרונות של בניין האר דקו.

אף שהמלון נחשב לאחד הכתובות הזוהרות במנהטן, שיווקו מתרחש באחת התקופות החלשות ביותר של שוק נדל"ן היוקרה באזור. על פי נתוני חברת הנדל"ן דאגלס אלימן, ברבעון האחרון של 2019 נחלשו מכירות הדירות ששוויין גבוה מ־5 מיליון דולר במנהטן בשיעור של 38% לעומת הרבעון המקביל ב־2018.

ההרעה במצב השוק נגרמת בשל היצע עודף של נכסי יוקרה, דריכות כלכלית בקרב המשקיעים וציפיות להמשך ירידת מחירים. נסיגת רוכשים זרים, בעיקר בעלי הון מרוסיה וסין, ושינויים במדיניות תמריצי המס לרכישת נכסים, הזינו את המגמה.

מלון וולדורף אסטוריה, מנהטן צילום: שאטרסטוק

בצל האתגרים, מומחים מהענף חלוקים בדעותיהם בנוגע למהירות שבה הביקוש לדירות בוולדורף אסטוריה יענה על ההיצע. "בגלל המודעות העולמית והאהבה לנכס, אני מאמין שיהיה בו עניין רב יותר מאשר כל נכס אחר למגורים בעיר", אמר ל"פייננשל טיימס" דן טוב, ברוקר מדאגלס אלימן שמחזיקה בזכויות השיווק הבלעדיות של המלון.

לעומת טוב, נשיא חברת שירותי הנדל"ן UbiQ NY אנדרו ברנטה טוען כי לא קיבל אף פנייה מלקוחות פוטנציאליים. "כנראה בגלל המיקום ושוק היוקרה הרווי", הוא הסביר לעיתון.

לדברי גרט דרדריאן, מנכ"ל חברת המחקר Core, וולדורף אסטוריה ממוקם באזור שמאופיין בעיקר כמסחרי, בניגוד למבנים אחרים שמונחים כעת על המדף ונמצאים בשכונות מגורים יוקרתיות. אף שדרדריאן הסכים כי המיקום עלול להוות מכשול, הוא אמר כי "בוודאות יהיו רוכשים שירצו לקנות רק בגלל השם וההיסטוריה של הבניין עצמו, מה שעשוי ליצור עניין התחלתי מסוים".