בלעדי ל"כלכליסט": עמיתים הלוותה 100 מיליון שקל לשיכון ובינוי
קרן הפנסיה העמידה בשבוע שעבר את ההלוואה לחברה שבשליטת שרי אריסון לאחר שאתמול נודע כי הקרן שוקלת להלוות 200 מיליון שקל למבני תעשיה
גל ההלוואות הפרטיות של החברות הציבוריות נמשך. "לכלכליסט" נודע כי שיכון ובינוי נדל"ן, החברה־הבת של שיכון ובינוי שבשליטת שרי אריסון, קיבלה בשבוע שעבר הלוואה של 100 מיליון שקל מעמיתים, קרנות הפנסיה הוותיקות, שבניהול יואב בן־אור.
עמיתים העניקה בשבועות האחרונים מספר הלוואות פרטיות לחברות ציבוריות ולמעשה היתה מעורבת ברוב ההלוואות מסוג זה בשוק. אתמול נחשף ב"כלכליסט" כי הקרן מנהלת מו"מ להעמדת הלוואה של 200 מיליון שקל למבני תעשיה בשליטת אליעזר פישמן. לפני כשנה קיבלה שיכון ובינוי הלוואה נוספת מעמיתים של 200 מיליון שקל, שחלקה נפרע.
שיכון ובינוי נדל"ן שמנוהלת על ידי תמיר דגן, משמשת כזרוע הבנייה למגורים של קבוצת שיכון ובינוי ונחשבת לאחת החברות המובילות והוותיקות בתחומה בישראל. אחד היתרונות המרכזיים של החברה הוא מלאי הקרקעות האדיר שברשותה, שרשום ברובו במונחים היסטוריים ויכול לייצר עבורה הצפת ערך משמעותית במקרה של מימוש או שיערוך.
לפני שנתיים הקצתה שיכון ובינוי, המנוהלת על ידי עופר קוטלר, 13% ממניות שיכון ובינוי נדל"ן לגופים מוסדיים ובראשם הראל, כלל והפניקס תמורת 290 מיליון שקל. ההקצאה שיקפה לשיכון ובינוי נדל"ן שווי של כ־2.25 מיליארד שקל.
את הגיוס ביצעה שיכון ובינוי ביצעה לאחר שניסתה לבצע הנפקה של החברה־הבת בבורסה, אולם נסוגה מהתכנית בשל תנאי השוק. מאז המתינה שיכון ובינוי להזדמנות חדשה, אולם תנאי השוק הקשים מנעו עד כה את ביצוע ההנפקה.
בתקופה האחרונה סובלת שיכון ובינוי מתנאי שוק הדיור שהביאו לירידה באיכלוס ומכירת הדירות ברבעון הראשון של 2012. החברה מכרה ברבעון הראשון של השנה 187 דירות במחיר כולל של 260 מיליון שקל, בהשוואה ל־238 דירות ב־338 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. מחיר דירה ממוצע עמד על 1.39 מיליון שקל, לעומת 1.42 מיליון שקל ברבעון המקביל. כמו כן ביצעה החברה ברבעון 143 אכלוסי דירות לעומת 171 איכלוסי דירות ברבעון המקביל אשתקד.
גוף מוסדי נוסף הנמצא בקשרים טובים עם שיכון ובינוי והלווה לה בעבר כספים הוא מגדל. בפברואר האחרון העמידה מגדל מימון עבור שיכון ובינוי להקמת מתחם מעונות סטודנטים באוניברסיטת תל אביב - "מתחם ברושים". במסגרת ההסכם בין הצדדים העניקה מגדל לחברה־הבת (87%) שיכון ובינוי נדל"ן מימון בהיקף של 255 מיליון שקל.
מימון זה מצטרף להסכם מימון קודם בהיקף של כ־70 מיליון שקל שהעמיד מגדל לשיכון ובינוי נדל"ן ב־2008, לצורך מימון פרויקט לשיפוץ מתחם קיים (מעונות איינשטיין) של מעונות האוניברסיטה.
