עשור של דיוק משפטי בעסקאות מורכבות משרד אביב שובייב ושות׳ מסכם עשר שנות פעילות
שוק הנדל"ן הישראלי עבר בעשור האחרון שינויים דרמטיים: עליית מחירים חדה, החמרה רגולטורית, ריבוי סכסוכי בעלות והעמקת המורכבות בעסקאות מקרקעין. בתוך מציאות זו, הצליח משרד עורכי הדין אביב שובייב ושות׳ לבסס את עצמו כאחד ממשרדי הבוטיק הבולטים בתחום העסקאות המורכבות והסדרת זכויות, עם התמחות בתיקים שבהם נדרשת עבודת עומק משפטית לצד הבנה כלכלית ועסקית רחבה
המשרד, החוגג בימים אלה עשר שנות פעילות, הוקם על ידי עורכי הדין מאיר אביב ובוריס שובייב שותפים מייסדים בעלי ניסיון מצטבר רב שנים, הפועלים בנקודת החיבור שבין משפט, נדל״ן וכלכלה. לאורך השנים ליווה המשרד עסקאות מורכבות, סכסוכי בעלות והליכים משפטיים משמעותיים, תוך שמירה על אופי של משרד בוטיק ממוקד ולא על מודל של פעילות המונית.
"אנחנו לא מחפשים נפח, אלא דיוק", אומר עו״ד מאיר אביב. "ברוב התיקים שאנחנו מטפלים בהם, טעות קטנה יכולה לעלות ללקוח מיליוני שקלים או שנים של חוסר ודאות".
תפיסת העולם של המשרד רואה בנדל״ן הרבה מעבר לחוזים ומספרים. כל עסקה או תיק נבחנים גם דרך ההקשר ההיסטורי, המשפחתי והעסקי שלהם. גישה זו הובילה את המשרד להתמחות בהסדרת רישום זכויות דרך בתי המשפט, בטיפול בירושות לא מוסדרות, בחלוקת מקרקעין בין שותפים ובייצוג בעסקאות נדל״ן באזורים מורכבים לרבות ביהודה ושומרון.
עו״ד מאיר אביב, מהשותפים המייסדים, מביא עמו ניסיון נרחב בליטיגציה אזרחית ובניהול עסקאות מכר מורכבות, לרבות עסקאות מסחריות רחבות היקף, עסקאות קומבינציה, מימושי זכויות והתקשרויות רב-שלביות. אביב נחשב לבעל גישה יסודית ואנליטית, עם יכולת לנתח עסקאות ותיקים מורכבים לעומקם ולבנות אסטרטגיה משפטית-עסקית ארוכת טווח. במהלך השנים הוביל תיקים שבהם הוסדרה בעלות על נכסים לאחר עשרות שנים של אי-בהירות, תוך יצירת ודאות משפטית וכלכלית שאפשרה מימוש, מימון והשבחת נכסים.
לצדו פועל עו״ד בוריס שובייב, שותף מייסד נוסף, המתמחה בעסקאות נדל״ן מורכבות, חלוקת מקרקעין וניהול תהליכים בין ריבוי בעלי זכויות. שובייב מביא עמו ראייה רחבה המשלבת שיקולים משפטיים עם הבנה כלכלית, תכנונית וקהילתית. יכולתו לנהל משא ומתן מורכב בין יורשים, שותפים, יזמים ורשויות הפכה אותו לדמות מפתח בפרויקטים שבהם נדרש איזון בין אינטרסים סותרים.
"ברוב המקרים, האתגר האמיתי אינו רק משפטי", מציין עו״ד שובייב. "צריך לדעת לנהל אנשים, אינטרסים וכלכלה לא פחות מאשר סעיפים בחוק".
אחד מתחומי ההתמחות המרכזיים של המשרד הוא הסדרת רישום זכויות במקרקעין באמצעות בתי המשפט. בישראל קיימים אלפי נכסים שאינם רשומים באופן מלא או מדויק - בעיקר נכסים שנרכשו לפני קום המדינה או בעשורים הראשונים לאחריה. היעדר רישום יוצר חסם כלכלי ממשי: קושי במכירה, מניעה מקבלת מימון בנקאי וחוסר אפשרות לבצע עסקאות השבחה. המשרד פיתח מומחיות ייחודית בהתמודדות עם מצבים אלה, הכוללת איסוף ראיות היסטוריות, עבודה מול ארכיונים וניהול הליכים משפטיים מורכבים עד להשגת רישום מוסדר.
כך, למשל, טיפל המשרד בנכס בשכונת התקווה בתל אביב שנרכש טרם קום המדינה ועבר מדור לדור ללא רישום. לאחר הליך משפטי מורכב, הצליח המשרד להסדיר את הרישום המלא של הזכויות מהלך שאפשר ליורשים לממש נכס בעל ערך כלכלי משמעותי, לאחר עשרות שנים של קיפאון.
תחום נוסף שבו בולט המשרד הוא חלוקת קרקעות בין שותפים ויורשים, לרבות במצבים של סכסוכים ממושכים ופערים כלכליים בין הצדדים. תיקים אלה מחייבים שילוב בין ידע משפטי, הבנה תכנונית ויכולת לנהל תהליכים רגישים מבלי להסלים את הסכסוך. המשרד מלווה את הלקוחות משלב הייעוץ הראשוני ועד להשלמת הרישום בפועל.
גם פעילות המשרד ביהודה ושומרון מהווה נדבך משמעותי בעשייתו. מדובר באזור בעל מאפיינים משפטיים ייחודיים, המחייבים היכרות עמוקה עם הדין החל ועם רשויות האזור. אביב שובייב ושות׳ ליוו לאורך השנים עסקאות והסדרי זכויות באזור זה, תוך הקפדה על ניהול סיכונים, חוקיות ושקיפות.
לאחר עשור של פעילות, משרד אביב שובייב ושות׳ ממשיך לצמוח אך שומר על אופיו כמשרד בוטיק ממוקד. בעידן של סטנדרטיזציה ומהירות, בוחר המשרד בדרך של עבודת עומק, אחריות וחשיבה כלכלית-משפטית ארוכת טווח.
"המטרה שלנו היא לא רק לסגור עסקה", מסכם עו״ד אביב, "אלא לוודא שהיא עומדת במבחן הזמן".
המאמר נועד למידע כללי בלבד ואין לראות בו תחליף לייעוץ משפטי.
צרו קשר:
טלפון: 09-8914684
לאתר האינטרנט לחצו כאן
לעמוד הפייסבוק לחצו כאן
