צעירי טורקיה רוצים לבזבז בקניונים - היזמים נוהרים

טורקיה, ארץ השווקים והבזארים, אימצה בשלב מאוחר יחסית את מרכזי הקניות המודרניים, אולם בשנים האחרונות היא מדביקה את הקצב במהירות.

יזמי הנדל"ן נוהרים לטורקיה - שיש בה אחת האוכלוסיות הצעירות ביותר באירופה - בקצב מהיר יותר מאשר לכל מדינה אחרת ביבשת למעט רוסיה.

איסטנבול, העיר העשירה והמאוכלסת ביותר בטורקיה, מובילה את הרשימה עם כ־30 קניונים בשלבי תכנון ובנייה. "גורם המשיכה הגדול ביותר של טורקיה הוא כוחם של הצעירים שרוצים לצאת ולרכוש פריטים שישפרו את איכות חייהם ומוכנים להוציא את כספם", אמר פרנק בילאנד, האחראי על מרכזי הקניות בחברה הגרמנית יוניון אינבסטמנט ריל אסטייט, שבבעלותה ארבעה קניונים בטורקיה ששוויים כ־450 מיליון יורו.

הצריכה הפרטית הביאה לעלייה של 8.2% בתמ"ג ברבעון השלישי של 2011, פי שלושה מהצמיחה בגרמניה. הביצועים החזקים של הכלכלה המקומית הביאו חברות כמו מולטי קורפ, אינדיטקס ואברקרומבי אנד פיץ' להשקיע במדינה שיש בה 76 מ"ר של שטחי קניון בממוצע לכל 1,000 תושבים. זאת לעומת ממוצע של 240 מ"ר ל־1,000 תושבים באיחוד האירופי.

הביקושים מצד משקיעים צפויים להביא לעלייה במחירי הנדל"ן במדינה, ולכך שתהיה למשקיעים תשואה לא רעה יחסית גם אם מחירי השכירות יירדו. התשואה על ההשקעה במרכזי הקניות הנחשבים ביותר בטורקיה נותרה במחצית הראשונה כמעט ללא שינוי בהשוואה למחצית המקבילה - 7.25%. אולם עדיין מדובר ב־3% יותר מהנכסים המקבילים בבריטניה ו־1% יותר מצ'כיה - אחד משוקי הנדל"ן להשקעה המשגשגים ביותר באירופה.

באיסטנבול נבנו כמעט שני שלישים מכלל שטחי הקניונים שהוקמו בטורקיה בשנה שעברה. עד סוף 2013 יהיו בעיר - שמונה 13 מיליון תושבים - 132 מרכזי קניות, לעומת 93 בתחילת 2011.