ירידה של 12% במכירת דירות במנהטן ברבעון הרביעי
שיעור אבטלה של 8.9% בניו יורק בשילוב החששות מהשפעת משבר החוב האירופי הורידו את הביקושים לדירות. אנליסט נדל"ן: "מצבו של השוק במנהטן עדיין טוב ממרבית הערים במדינה"
דו"חות נדל"ן שפורסמו בעת האחרונה מלמדים על כך כי היקף המכירות של דירות במנהטן צנח ברבעון הרביעי ב־12.4% לעומת התקופה המקבילה אשתקד - על כך מדווחת סוכנות בלומברג.
"הדו"חות הללו משקפים את האקלים הכלכלי", אומרת בראיון לבלומברג סופיה סונג, סגנית נשיא אגף המחקר באתר הנדל"ן StreetEasy.com. בהשוואה לרבעון השלישי הנתונים דרמטיים הרבה יותר - צניחה של 35% בהיקף המכירות ברבעון האחרון של 2011.
מדו"ח משותף שפרסמו חברת השמאות הניו־יורקית מילר סמואל וסוכנות התיווך פרודנשיאל דאגלס אלימן עולה כי מכירות הדירות במנהטן נפלו לרמה הנמוכה ביותר מאז קיץ 2009, זאת על רקע משבר החוב באירופה והחולשה בשוק העבודה האמריקאי שהורידו את הביקושים לדירות. שיעור האבטלה בניו יורק הגיע בנובמבר ל־8.9% לעומת ממוצע ארצי של 8.6%.
לפי נתוני הדו"ח, מספר הדירות שנרכשו ברבעון הרביעי של 2011 נפל ל־2,011 מ־2,295 ברבעון הרביעי של 2010. לעומת זאת, המחיר החציוני של הדירות שנמכרו עלה ב־1.2% ל־885 אלף דולר, אם כי מדובר בירידה של 6.2% לעומת הרבעון הקודם. "הצרכנים לוקחים אוויר כדי לראות כיצד יתפתחו העניינים ולבחון את כל הנתונים שמגיעים לידיהם", מסביר ג'ונתן מילר, נשיא מילר סמואל, בראיון לסוכנות בלומברג.
"המשבר באירופה, המבוי הסתום בוושינגטון בנושא המדיניות הכלכלית, האופי המקרטע של הכלכלה - כל אלה מבלבלים למדי, ומי שיושב על הגדר כנראה מעדיף להמשיך ולחכות". על פי האתר StreetEasy, רכישות של דירות בכל חמשת הרובעים של ניו יורק ירדו ב־19% ברבעון הרביעי של 2011 ל־2,403 יחידות, בעוד המחיר החציוני נפל ב־9.1% ל־750 אלף דולר. "הכלכלה חווה תנודתיות רבה ואנשים מפחדים להיכנס לשוק", הוסיפה סונג.
דו"ח נוסף, הפעם של חברות התיווך בראון האריס סטיבנס והלסטיד פרופרטי, סיכם כי מכירות הדירות נפלו ב־13% ברבעון הרביעי בהשוואה לשנה לפני כן, והמחיר החציוני ירד ב־6.5% ל־785 אלף דולר. לדברי האל ווילקי, נשיא בראון האריס סטיבנס, הרבעון הרביעי של 2010 אופיין בגל של רכישות שנבעו מחשש הצרכנים לעליית נטל המס המוטל על המרוויחים הגדולים. "זו היתה השנה הטובה ביותר שלנו", מודה ווילקי. "הסיכון של העלאות מסים היה גורם משמעותי שנעלם ב־2011".
עם זאת, הדעה הרווחת היא כי 2012 תהיה שנה טובה למגזר הנדל"ן הניו־יורקי. "מצבו של השוק במנהטן עדיין טוב ממרבית הערים במדינה", טוען ווילקי.
