לידיעת המפגינים: איפה תשלמו את דמי השכירות הגבוהים בעולם?
לפי חברת הייעוץ ECA, טוקיו היא העיר היקרה ביותר עם 4,352 דולר בחודש לדירת שלושה חדרים. ניו יורק, אגב, רק במקום ה-17
רבבות יצאו אמש להפגין בתל אביב נגד מחירי הדיור בארץ שהמריאו לגבהים בלתי אפשריים, אבל מתברר שיש מקומות בעולם שבהם השמים - מבחינת מחירי השכירות - הם באמת הגבול.
מחיר הדיור הוא לרוב הגורם בעל ההשפעה החזקה ביותר על ההוצאות בערים גדולות למי שלא מחזיק דירה בבעלותו. השכירות עשויה להשתנות ממדינה למדינה ואף בערים או שכונות שונות. מחיר השכירות הממוצע בארצות הברית לדירת שלושה חדרים נע סביב אלף דולר בחודש, אף שבערים היקרות ביותר בעולם קרוב לוודאי שלא תצליחו לשכור ארון במחיר הזה.
איפה? בטוקיו למשל. עיר הבירה של יפן ידועה בעלות המחייה הגבוהה שבה. טוקיו מחזיקה במקום הראשון ברשימת הערים היקרות ביותר להשכרת דירה מזה מספר שנים, והשנה נרשמה עלייה נוספת. על פי חברת הייעוץ ECA, דירת שלושה חדרים ממוצעת בטוקיו עולה 4,352 דולר בחודש. המחירים יכולים להיות נמוכים יותר אם תפגינו גמישות בנוגע לגודל הדירה, המיקום והמותרות. מגורים בפרברים בהחלט יכולים לחסוך כסף, אך להחלטה זו מלווה עלייה בזמן הנסיעות ועלויות התחבורה.
מוסקבה, העיר הגדולה ברוסיה, מדורגת במקום השני ברשימה של ECA. השכירות הממוצעת לדירת שלושה חדרים עומדת על 3,500 דולר לחודש. זה אולי לא כל כך מפתיע שבמוסקבה השכירות כל כך גבוהה שכן העיר האירופית הזו ידועה גם במספר הרב של מיליארדרים המתגוררים בה. אולם מכיוון שמרבית התושבים של מוסקבה אינם נכללים בקטגוריית המיליארדרים, הם נאלצים לספוג עלויות מחיה גבוהות.
הונג קונג – בהתחשב בצמיחה הכלכלית של סין בשנים האחרונות, הונג קונג הפכה למרכז עולמי של מסחר. הונג קונג מדורגת שלישית ברשימה, עם שכירות ממוצעת של 2,830 דולר לדירת שלושה חדרים.
ואם תמיד רציתם לחיות בלונדון, רצוי שתוודאו קודם כל שיש לכם כיסים עמוקים. על פי חישובי ECA, השכירות של דירת שלושה חדרים ממוצעת עולה כ-2,824 דולר בחודש. מכיוון שלונדון היא עדיין אתר מועדף לעסקים ומסחר באירופה, תושבים זרים רבים מהגרים לממלכה בכל שנה, ומחיר השכירות משקף את המגמה.
את הרשימה סוגרת אסייתית נוספת - סינגפור. המדינה נהפכה ליעד עסקי פופולארי, ומחירי הדיור בהחלט משקפים את שפע אנשי העסקים, העובדים והצמיחה הכלכלית. השכירות הממוצעת של דירת שלושה חדרים עומדת על 2,810 דולר.
גם האמירויות הערביות הפכו לשם נרדף לעושר בעשור האחרון, בייחוד בעקבות הצמיחה של דובאי כיעד מרכזי לאנשי עסקים ותיירים. אולם, אבו דאבי עוקפת את דובאי בכל הקשור לעלות השכירות. בשתי הערים נרשמה ירידה במחירי השכירות בשנים האחרונות. כיום, מרבית דירות שלושה חדרים בגודל של 90 מ"ר נשכרות במחיר של 2,500 דולר.
ומה לגבי סן פרנסיסקו? בהתחשב בקרבה של סן פרנסיסקו לעמק הסיליקון ולמרבית חברות הטכנולוגיה הגדולות בעולם, אין זה מפתיע שעלות המחייה בעיר זו גבוהה – וישנה תחרות עזה במציאת דירה. השכירות הממוצעת לדירת שלושה חדרים עומדת על 2,100 דולר בחודש.
עיר האורות פריס, שכבשה בעבר את המקום הראשון ברשימה, נמצאת כיום מחוץ לעשירייה העליונה. עם זאת, אין מה למהר ולחפש דירה, אלא אם כן יש לכם 2,390 דולר מיותרים בחודש, מהם יש להיפרד עבור דירת שלושה חדרים.
ומה לגבי ניו יורק? מי היה יכול לנחש שהמכה הפיננסית ניו יורק לא תדורג בין עשר הערים היקרות ביותר לשכירות? ניו יורק מדורגת במקום ה-17 ברשימה, עם שכירות ממוצעת של 1,359 דולר לדירת שלושה חדרים.
עניין של היצע וביקוש
השורה התחתונה: גורמים רבים משפיעים על מחירי הדיור – הן לרכישות והן לשכירות. ההיצע והביקוש הם בין הגורמים החשובים ביותר בקביעת המחירים, אף שלתעשייה יש קשר גם כן. כל עוד יש למקומות הללו סימן ייחודי ואנשים ממשיכים לעבור לערים הללו כדי לקדם את הקריירות שלהם, המחירים ימשיכו לעלות.
