• תפריט
בורסת ת"א

15 מבנים טמפלריים שווים 250 מיליון שקל

שיעור התפוסה במתחם שרונה הסתכם ב־99% בסוף 2015. דמי השכירות הממוצעים עמדו על 243 שקל למ"ר

אלי שמעוני 07:3206.04.16

שווי מתחם גני שרונה, הכולל 15 מבנים טמפלריים לשימור, נאמד ב־250.6 מיליון שקל. כך עולה מדו"חות קרן מידאס השקעות, המחזיקה ב־51% מהמתחם. 

שווי מתחם גני שרונה בתל אביב הופחת מעט בשנת 2015, בפעם הראשונה לאחר שבשבע השנים האחרונות עלה שווי המתחם בהיקפים מרשימים. כך, בין 2009 ל־2014 עלה שווי המתחם מ־74.9 מיליון שקל ל־251.6 מיליון שקל בסיום 2014 — עלייה של 176.7 מיליון שקל. סכום של 110 מיליון שקל מיוחס לעליית הערך והשאר מיוחס לסכומים שהושקעו בפרויקט (שנבנה עד 2011).

 

שיעור התפוסה במתחם, הממוקם בצד הדרום־מערבי של מתחם הקריה, בסמוך לרחובות ארניה וקפלן, עומד על 99% ובו 41 שוכרים. במתחם חנויות, מסעדות וגלריות, ודמי השכירות הממוצעים ב־2015 עמדו על 243 שקל למ"ר — ירידה של 2% לעומת שנת 2014. המתחם מניב הכנסות שנתיות נטו מהשכרה (NOI) של 10.88 מיליון שקל, עלייה של 26% לעומת 2014.

 

השינוי נעוץ בקיטון הוצאות ההפעלה לעומת 2014. שיעור התשואה בפועל של הנכס נמוך לעומת נדל"ן מסחרי ועומד על 4.34%. לשם השוואה, ממוצע שיעורי התשואה של מרכזים מסחריים בתל אביב עומד על 7%–7.5%.

 

קרן מידאס הוקמה על בסיס השלד הבורסאי של מפעל ספנקריט והיא נסחרת בבורסה לפי שווי שוק של 24 מיליון שקל. יאיר רוטלוי, מבעלי השליטה בשותפות הגז רציו, מכהן בתפקיד יו"ר החברה. מלבד מידאס, שאר מניות המתחם נמצאות בבעלות קרן ריט1, שמחזיקה ב־32% מהמניות בחברת גני שרונה; מתי דב (8.5%); ואדלר־חומסקי (8.5%).

 

 צילום: עמית שעל

 

לכתבות נוספות בנושא שוק ההון 

 

בטל שלח
    לכל התגובות
    x