בראק קפיטל: עלייה של 33% ברווח התפעולי לרבעון השני
חברת הנדל"ן המניב בגרמניה רשמה עלייה של 36% בהכנסות מהשכרת נכסים ל-15 מיליון יורו. ההכנסות ממכירת דירות הסתכמו ב-27 מיליון יורו, מול הכנסה אפסית ברבעון המקביל אשתקד
חברת הנדל"ן בראק קפיטל של שמעון ויטרוב ורונן פלד הפועלת בשוק הנדל"ן המניב ולמגורים בגרמניה ונסחרת בת"א בשווי של 1.4 מיליארד שקל, הציגה הבוקר גידול של 33% ברווח התפעולי לרבעון השני של 2014 לסכום של 28 מיליון יורו.
העלייה ברווח התפעולי נרשמה בהמשך לעלייה של 36% בהכנסות מהשכרת נכסים שהסכתמו בסכום של 15 מיליון יורו ובעקבות הכנסה של 27 מיליון יורו ממכירת דירות לעומת הכנסה אפסית ברבעון המקביל.
בראק קפיטל פועלת בשוק הנדל"ן בגרמניה עם 49 נכסים מניבים בשטח כולל של כ- 870 אלף מ"ר, עם תפוסה ממוצעת של כ- 96% בנדל"ן למגורים וכ- 95% בנדל"ן המסחרי. בנוסף, לחברה חטיבת קרקע בהיקף של כ- 150 דונם בעיר דיסלדורף בגרמניה בו היא בונה כיום שכונת מגורים בהיקף של כאלף יחידות דיור יחד עם זכויות בנייה לפארק משרדים בהיקף של כ-124 אלף מ"ר.
בפרוייקט דיסלדורף מכרה החברה עד כה דירות בהיקף של כ-140.7 מיליון יורו, אך הכירה רק בכ-16% מההכנסה, מה שאומר שהיא עתידה לרשום הכנסה נוספת של 117 מיליון יורו בדוחות הבאים.
במהלך הרבעון השני השלימה בראק קפיטל שתי עסקאות חדשות– רכישת פורטפוליו מגורים בצפון גרמניה ומרכז קניות במדינת NRW – כך שתיק המגורים להשכרה כולל כ- 8,600 יח"ד והתיק המסחרי מתפרש על כ- 380 אלף מ"ר, בתפוסה ממוצעת כוללת של 96%. תשואת שכ"ד על סך הנכסים המניבים הינה כ- 7.2% בהשוואה לעלות מימון ממוצעת של כ- 2.3% בלבד.
פרד גניה, מנהל המחלקה הכלכלית של בראק קפיטל אמר הבוקר כי "החברה נהנית מהמשך שיפור ב-FFO של התיק המניב לצד תרומה משמעותית לרווחיות מהזרוע היזמית, מגמה שצפויה להימשך בעתיד הנראה לעין. ברבעון השני הכירה החברה לראשונה ברווחים מפרויקט Grafental בדיסלדורף, פרויקט יוצא דופן מבחינת גודלו, רווחיותו והמשך הפוטנציאל הטמון בו שצפוי לתרום לרווחיות החברה לאורך תקופה ארוכה. לגבי הנדל"ן המניב אנו מצפים להמשך צמיחת הרווחיות מתחום זה כתוצאה מצמיחה פנימית והמשך הרחבת התיק תוך ניצול יתרונות לגודל".
פרויקט בראק בדיסלדורף
