זינוק של 57% ברווח הנקי של ישרס ל-141 מיליון שקל
עיקר השיפור ב-2013 נבע מפעילות הנדל"ן המניב, שהציגה עלייה של 7% ב-NOI ל-241 מיליון שקל
13:01
23.03.14
חברת הנדל"ן ישרס שבשליטת שלמה אייזנברג מדווחת הבוקר (א') על ביצועים חיוביים בשנת 2013. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות זינק ב-57% והסתכם ב-140.6 מיליון שקל. הגידול נבע בעיקר מעלייה ברווח התפעולי של מגזר הנדל"ן המניב, שפיצה על ירידה בהכנסות הנדל"ן למגורים ומכירה. בנוסף, נהנתה החברה מהכנסות מימון חד-פעמיות של 57 מיליון שקל כתוצאה מארגון חובותיה מול הבנק.
הכנסות הקבוצה לשנת 2013 הסתכמו בכ-597.6 מיליון שקל, ירידה של 25% לעומת השנה הקודמת. הירדה נבעה כולה ממגזר הנדל"ן למגורים. הכנסות הקבוצה ממגזר הנדל"ן המניב ב-2013 עלו ב-4% והסתכמו בכ-314.8 מיליון שקל. מנגד, הכנסות הקבוצה ממגזר הנדל"ן למגורים הסתכמו בכ- 247.3 מיליון שקל, לעומת כ-417.9 מיליון שקל אשתקד.
מגזר הנדל"ן המניב הוא שהוביל את הביצועים בשנה החולפת ההכנסות מדמי שכירות, נטו (NOI) גדלו ב-7% והסתכמו ב-240.8 מיליון שקל. ישרס מסבירה כי הגידול בהכנסות ממגזר הנדל"ן נובע בעיקר מעלייה בהכנסות מהנכס ברמת החייל, כתוצאה מאיכלוס הקומות הנוספות שבנייתן הסתיימה במהלך 2012, גידול בהכנסות מהנכס ברחובות כתוצאה מאיכלוס מגדל המשרדים במהלך 2012 ומגידול בשיעורי התפוסה בגנים הטכנולוגיים, בעיקר כתוצאה מאיכלוס חלקי של מגדל המשרדים בנכסי הר חוצבים במהלך 2012 ו-2013.
שלמה אייזנברגצילום: עמית שעל
הכנסות המימון של החברה הסתכמו בכ-68.3 מיליון שקל, לעומת הכנסות מימון של כ-10.4 מיליון שקל אשתקד. הזינוק מיוחס להכנסות מימון של 57 מיליון שקל כתוצאה מהסכמים של ישרס עם הבנק בקשר לחברת הבת ארונסון וחוב של חברת הבת האחרת, אוסיף, בגין הלוואה שניתנה לצורך רכישת מניות עוגן.
השינוי המשמעותי יותר שהתרחש בישרס ב-2013 הוא במאזן החברה. מצבת החובות של ישרס השתנתה לטובה בעיקר כתוצאה מהנפקת אגרות חוב חדשות לזמן ארוך בהיקף של כ- 676 מיליון שקל, ששימשו להחלפת אשראי לזמן קצר וחלויות שוטפות של התחיבויות מתאגידים בנקאים ואגרות חוב. כתוצאה מכך עברה ישרס להון חוזר חיובי של 20 מיליון שקל לעומת גרעון בהון החוזר של 453 מיליון שקל בסוף 2012.
שלמה איזנברג, המכהן כמנהל העסקים הראשי ויו"ר דירקטוריון עוגן נהנה משכר ודמי ניהול בהיקף של 2.8 מיליון שקל, לאחר קיזוז של 100 אלף שקל משכרו במהלך 2013 בעקבות הסכם פשרה שנחתם עמו. איזנברג התחייב להחזיר לחברה שכר בעלות כוללת של 600 אלף שקל, בעקבות שכר שמשך מהחברה בשנים עברו.
