מליסרון: ירידה של 19% ברווח ל-92 מיליון שקל
החברה מייחסת את הירידה ברווחי הרבעון הראשון לשיערוך שמקורו בהשקעה בשיפור הקניונים; מליסרון תמכור את קניון הדר והצפון לכלל ביטוח תמורת 441 מיליון שקל
ענקית הקניונים מליסרון שבשליטת ליאורה עופר (67%), פרסמה היום (ד') את תוצאותיה לרבעון הראשון של 2013. מליסרון סיימה את הרבעון עם הכנסות של כ-336 מיליון שקל, עליה של 2% לעומת הרבעון המקביל.
לגידול בהכנסות תרמו בעיקר המשך אכלוס ההרחבות של הקניון הגדול בפתח תקווה ושל קניון רחובות, ואכלוס נוסף בפארק התעשייה ביקנעם. העלייה בסעיף זה קוזזה בחלקה עם מכירת הזכויות במבנה "איקאה" באזור התעשייה הדרומי בנתניה, שנרשמה ברבעון האחרון של 2012.
בשורה התחתונה רשמה החברה ירידה של 92 מיליון שקל ברווח הנקי לרבעון. מליסרון מסבירה בדו"ח כי הירידה ברווח נבעה בעיקרה מירידת שווי נדל"ן להשקעה, בעקבות ההשקעות בשיפור הקניונים שבבעלותה. החברה רשמה הפסד של כ-20 מיליון שקל משיערוך שווי הנדל"ן שלה, אל מול עליית ערך נדל"ן משמעותית של כ-62 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2012. החברה ציינה בדוח כי ההשקעות שביצעה צפויות לתת ביטוי חיובי בתוצאותיה ברבעונים הבאים.
ליאורה עופר צילום: ורדי כהנא הפרמטרים התפעולים של החברה ממשיכים לשמור על איתנות. ה-NOI (הכנסות בגין הנכסים המניבים בניכוי עלות תפעול הנכסים) של מליסרון ברבעון הראשון של 2013 הסתכם בכ-257 מיליון שקל, לעומת כ-261 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, ובהשוואה לכ-254 מיליון שקל ברבעון הרביעי של 2012. הירידה ב-NOI לעומת הרבעון המקביל אשתקד נבעה בעיקר ממכירת מבנה "איקאה" בנתניה, וקוזזה בהגדלת האכלוסים האמורה בקניונים בפתח-תקווה וברחובות ובפארק התעשייה ביקנעם.
ה-EBITDA של מליסרון ברבעון הראשון של 2013 הסתכם ב-239 מיליון שקל, לעומת כ-244 מיליון שקל בתקופה המקבילה - קיטון של כ- 2% הנובע בעיקרו ממכירת הנכס בנתניה.
ה-FFO הריאלי של החברה (תזרים מזומנים מפעילות שוטפת ללא השפעת אירועים חד פעמיים) הסתכם ברבעון זה בכ-110 מיליון שקל, עלייה של כ-36% בהשוואה לכ-81 מיליון שקל בתקופה המקבילה. הגידול ב-FFO נובע בעיקר מרכישת מניות המיעוט בבריטיש, שנעשה תוך כדי השלמת המיזוג של החברה עם בריטיש ביום 27 במרץ 2012. ההון העצמי של מליסרון הסתכם בסוף הרבעון הראשון בכ-2.82 מיליארד שקלה המהווה כ-21% ממאזן החברה.
| קנייה חזקה | קנייה | המתן | מכירה | מכירה חזקה |
במקביל לפרסום הדוחות הודיעה היום מליסרו ןעל מכירת שני קניונים לכלל ביטוח בתמורה ל-441 מיליון שקל. כלל רכשה מידי מליסרון את חלקה (50%) בקניון "הדר" בירושלים בתמורה ל-266 מיליון שקל ואת קניון "הצפון" בנהריה תמורת 175 מיליון שקל. השלמת העסקאות מותנית בקבלת אישור הממונה על ההגבלים העסקיים. מליסרון צפויה לרשום רווח של כ-14 מיליון שקל בגין מכירת קניון הדר, כשהרווח בגין מכירת קניות "הצפון" ייזקף כקרן להבטחת התשואה העתידית לכלל ביטוח.
