קרדן אן. וי: הופסק מו"מ למכירת פרויקט בסין
החברה, שבשליטתו של יוסף גרינפלד, הודיעה כי הופסק המו"מ שניהלה עם קרן השקעות בינלאומית למכירת 50% מפרויקט הנדל"ן יורופארק דליאן שבסין, בתמורה ל-85 מיליון יורו
קרדן לנד סין, חברה בת בבעלותה המלאה של קרדן אן.וי בשליטתו של יוסף גרינפלד, הודיעה הבוקר (א') כי מו"מ שניהלה עם קרן השקעות בין לאומית למכירת 50% מפרויקט הנדל"ן יורופארק דליאן שבסין, בתמורה ל-85 מיליןו יורו, הופסק.
קרדן אן.וי ציינה בהודעתה לבורסה כי המשא ומתן, עליו דיווחה ב-20 לפברואר, כלל מכתב כוונות שכלל "תקופת בלעדיות" לביצוע העסקה עד ליום 18 לפברואר, אשר הוארכה בהסכמת הצדדים. אולם, ב-15 למרץ, הודיעה הקרן לקרדן לנד סין, כי אינה מעוניינת להמשיך במשא ומתן להשלמת העסקה. בתוך כך מציינת קרדן אן.וי כי חידשה שיחות עם קרנות ומשקיעים אחרים - שיחות שבעבר נפסקו בשל ההתחייבות לבלעדיות שקיבלה על עצמה, במסגרת מכתב הכוונות, שכעת בוטל.
עבור קרדן אן.וי, מדובר בביטול שני של עסקה למכירת אחזקותיה בפרויקטים של חברות בנות בחודשיים האחרונים. בסוף ינואר הודיעה קרדן אן.וי כי ג'י.טי. סי פולין, חברה בת (27.5%) , קיבלה הודעה כי משקיע פרטי שהיה אמור לרכוש את אחזקותיה של החברה הבת בשלושה מרכזי קניות ברומניה- Buzau ו-Suceava תמורת 6 מיליון יורו – ביטל את העסקה. הסיבה - אי הסכמות שעלו בקשר לתנאים הסופיים של ההסכם. קרדן אן.וי ביקשה למכור את הנכסים מכיוון שאינם רווחיים עבורה בגלל שיעורי תפוסה נמוכים או דמי שכירות נמוכים שאינם מכסים את ההוצאות. שלושת הקניונים הללו נחשבים קטנים יחסית ובעלי אופי מקומי, ללא מותגים בין לאומיים.
הפרויקט המדובר בסין הינו פרויקט משולב של מגורים ומסחר, הכולל מרכז קניות, שני בנייני Small Office Home Office, שני בנייני מגורי יוקרה, בניין נוסף למשרדים או למגורים ושטחי חנייה, בשטח של 327 אלף מ"ר. רק במאי 2012 קיבלה קרדן לנד צ'יינה היתר בנייה עבור הפרוייקט. עלות הפיתוח, כולל הקרקע, של הפרויקט מוערכת בסך של 475 מיליון יורו, וכי רובו ממומן על ידי הון עצמי, הלוואה בנקאית ומקדמות ממכירת דירות של קרדן לנד בסין . עסקת המכירה הזו, לו הייתה יוצאת לפועל, הייתה צפויה להניב רווח לחברה.
ברקע כשלון שתי עסקאות מכירה אלו, הגיעה קרדן אן.וי בינואר האחרון למתווה עקרונות מוסכם להחזרת חובותיה מול בעלי האג"ח שלה. לקרדן אן.וי שתי סדרות אג"ח- א' ו-ב', שהיקף התחייבויותיהן הכולל כ-2.5 מיליארד שקל. סדרה ב' של קרדן אן.וי, היא בעלת מח"מ של 3.2 שנים. האג"ח אינן מובטחות בבטוחות או בשעבודים כלשהם. בסך הכל אמורה קרדן אן.וי לשלם לבעלי האג"ח שלה בשנה הבאה כ-40 מיליון יורו, ובשנת 2014 - 80 מיליון יורו. על רקע מחויבותה של קרדן אן.וי לתשלום חובותיה לבעלי האג"ח, מיקמה הנהלת קרדן אן.וי את שירות החוב בראש סדר יומה, ומשכך, היא פועלת בתקופה האחרונה למימוש נכסים ברמת חברות הבנות.
קרדן אן.וי פועלת בשלושה תחומי פעילות עיקריים: נדל"ן , תשתיות מים (Tahal) ושירותים פיננסיים (KFS) החברה מנהלת את עיקר פעילויותיה בשווקים המתעוררים במרכז-מזרח אירופה ובסין.
