חדשות טובות ללבייב: עיריית מוסקבה חידשה את הזכויות של אפי פיתוח בפרוייקט טברסקיה פלאזה
זאת בהתאם להבנות לא מחייבות אליהן הגיעה החברה הבת של אפריקה ישראל עם העירייה; מדובר בפרוייקט ראשון מתוך שלושה ובחכירה ל-10 שנים לשם פיתוח ובנייה
עיריית מוסקבה אישרה לאפי פיתוח, חברה בת של אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב, את זכויות הפיתוח והחכירה בפרוייקט טברסקיה פלאזה, כך הודיעה היום (א') החברה לבורסה.
חידוש הזכויות נעשה בהתאם להבנות אליהן הגיעה אפי פיתוח עם עיריית מוסקבה, לפיהן בתמורה להעברת זכויות הפיתוח בקניון טברסקיה זסטבה לטובת העירייה, זו תאשרר ותחדש את זכויות הפיתוח והחכירה של אפי פיתוח בקרקע עליה מתוכננת הקמת שלושה פרויקטים.
לפי הודעת אפי פיתוח עיריית מוסקבה החליטה כעת להעניק את זכויות החכירה על הקרקע בפרוייקט ל-10 שנים ונועדה לפיתוח ובניית הפרוייקט.
בהודעת אפי פיתוח נכתב כי החברה מאמינה שהחלטה זו של הרשויות במוסקבה היא צעד הכרחי לחידוש זכויות הפיתוח והחכירה בפרוייקט טברסקיה פלאזה, שהוא הראשון מתוך שלושה פרויקטים על הקרקע.
מארק גרויסמן, מנהל אפי פיתוח אמר כי "פרסום החלטה זו לגבי טברסקיה פלאזה ממחיש את מחויבותה של העירייה ליישם את ההסכם הבלתי מחייב. אנחנו בטוחים שהעירייה תמשיך עם התוכנית לחדש את זכויות החכירה והפיתוח שלנו גם בשני הפרויקטים הנותרים, טברסקיה פלאזה 2a וטברסקיה פלאזה 4".
אזהרת הרווח
באוגוסט הודיעה אפריקה כי תרשום בדוחות הכספיים לרבעון השני של השנה הפסד של 710 - 790 מיליון שקל כתוצאה מאזהרת הרווח שפסרמה החברה בת אפי פיתוח. מהחברה נמסר אז כי על פי הערכות שווי שקבלה אפי פיתוח ביחס לנכסיה היא צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים לרבעון השני של 2012 הפסד בגין הפחתה בשווי ההוגן של נכסי נדל"ן בסך של 240 מיליון דולר.
מדובר בהפחתת שווי בארבעה פרויקטים ברוסיה של אפי פיתוח – פוצ'טוביה, קוסינסקייה, טברסקיה פלאזה Ib ו-טברסקיה פלאזה II. באפריקה טוענים כי ההפחתות נובעות משינויים במדיניות התכנון העירוני ובמדיניות הפיתוח של עיריית מוסקבה.
על פי דיווחים בעיתונות הרוסית, שערוך הנכסים של אפי פיתוח נובע מהמדיניות החדשה של עיריית מוסקבה אשר בוחנת את כל יוזמות הנדל"ן החדשות בעיר כדי להפחית את היקפי הבניה לשימושים מסחריים במרכז ההיסטורי. בתום שנתיים עבודה של ועדה מיוחדת, ראש מנהלת הבניה של מוסקבה הודיע כי במסגרת המסקנות - יקודמו פרויקטים בהיקף כולל של 17.5 מיליון מ"ר, אך פרויקטים בהיקף של 10 מיליון מ"ר בוטלו.
במסגרת מסקנות הוועדה, הוחלט לצמצם כמעט בחצי את השטחים המסחריים שייבנו בפרויקט "פוצ'טוביה" של אפי פתוח ורוב הפרויקט יהיה למגורים. גם בפרויקט "קוסינסקאיה" תיכננה אפי הקמת קומפלקס גדול המשלב משרדים ושטחים מסחריים והבניה בו כבר החלה. עם זאת, לנוכח מסקנות הוועדה, יצטרך לבייב לערוך שינויים בפרויקט שצפויים להגדיל את העלויות שלו כמעט פי שניים ל-60 מיליון דולר.
