חבס: הפסד של 43 מיליון שקל ברבעון השני
זאת לעומת רווח של 49.9 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד; ההכנסות ירדו ל-21.5 מיליון שקל בלבד ברבעון החולף, וזאת בהשוואה להכנסות של 123.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד
23:08
30.08.12
קבוצת חבס מסכמת את הרבעון השני של 2012 בהפסד של 43 מיליון שקל, לעומת רווח של 49.9 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד. ההפסד נגרם מירידת היקף הכנסותיה בשורה העליונה, שם דיווחה קבוצת חבס על הכנסות של 21.5 מיליון שקל בלבד ברבעון החולף, וזאת בהשוואה להכנסות של 123.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
הפער נובע מרווח של 78 מיליון שקל שגרפה חבס ברבעון השני של שנת 2011 בגין מכירת חוב נחות ומקיטון בהכנסות הקבוצה מהכנסות ממכירת דירות. משכך, ולמרות שהוצאות המימון של החברה התכווצו כמעט בחצי מול רבעון מקביל אשתקד והסתכמו ב-26 מיליון שקל, היא רשמה הפסד רבעוני של 43 מיליון שקל.
עוד עולה מהדו"חות כי ההכנסות ממגזר הנדל"ן למכירה הסתכמו ברבעון החולף ב-8.7 מיליון שקל, לעומת 26.3מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, וזאת לנוכח השלמת מסירת פרוייקטי נדל"ן למגורים בישראל.
הכנסותיה של קבוצת חבס בששת הראשונים של השנה הסתכמו ב-49.4 מיליון שקל, וההפסד בתקופת הדיווח הינו 58.8 מיליון שקל.
בצד ההוצאות דיווחה קבוצת חבס בדוחותיה על הפסד המיוחס לחלקה של הקבוצה בחברות מוחזקות. מדובר בהחזקתה (20.43%) בקרן הריט ההולנדית NSI, שתרמה הפסד של 28 מיליון שקל לשורה התחתונה של חבס. NSI סיכמה את הרבעון השני של 2012 בהפסד של 46.4 מיליון יורו, וזאת בשל מחיקת ערך חשבונאית של 33.7 בגין ירידת ערך נדל"ן להשקעה. חרף זאת, יש לציין כי בשורה העליונה רשמה NSI גידול בהכנסותיה הרבעוניות, והן הסתכמו ב-39.8 מיליון יורו, לעומת 29.8 מיליון יורו ברבעון המקביל אשתקד.
עוד עולה מהדוחות כי קופת המזומנים של קבוצת חבס התכווצה בין סוף הרבעון השני של 2011 לסוף הרבעון השני השנה מרמה של 437 מיליון שקל ל-58 מיליון שקל בלבד. הונה העצמי של הקבוצה הסתכם ב-342 מיליון שקל והוא מממן מאזן של 1.32 מיליארד שקל.
חבס מציינת בדוחותיה שבמהלך תקופת הדיווח מכרה שלושה נכסים בשוויץ וזאת בתמורה ל-119 מיליון שקל ברוטו, מחיר הדומה לערכם בספרי החברה. היא כותבת כי היא נמצאת בתהליך למכירת שני נכסים נוספים בשוויץ, וכי היא צופה כי מהלך זה יושלם במהלך 2012. כיום מנהלת NSI 276 נכסים בשווי של 2.3 מיליארד יורו, לפי החלוקה הבאה: 40% נכסים משרדיים בהולנד, 27% נדל"ן מסחרי בהולנד, נכסים בבלגיה (27%) ונכסים מסוג אחר (6%)
מאז אפריל 2007, המועד שבו נכנסה חבס לראשונה להשקעה ב־NSI, השקיעה הקבוצה בקרן כ־200 מיליון יורו, כשמתוכם קיבלה כ־60 מיליון יורו חזרה כדיבידנד. השלכותיו של המשבר שעובר על גוש היורו לא פסחו על מניית NSI שהיום נסחרה המניה בבורסת היורונקסט במחיר המשקף לחברה שווי שוק של כ־437 מיליון יורו. משכך, מסתכם ערך השוק של אחזקות קבוצת חבס ב־NSI ב־82 מיליון יורו, כך שלעת עתה החברה־הבת של הקבוצה עדיין מופסדת "על הנייר" בכ־58 מיליון יורו על ההשקעה.
NSI מחויבת לחלק לפחות 90% מהרווח הנקי (לאחר מס) שלה כדיבידנד, ועד כה עמדה בהתחייבות זו. החלוקה מתבצעת על בסיס יתרת רווחיה בחישוב של דמי שכירויות בניכוי הוצאות תפעוליות, הוצאות הנהלה וכלליות ועלויות מימון.
