מליסרון התחילה לגבות תשלום על החניונים בקניונים ברחובות ופתח תקווה

הטענות שעולות חדשות לבקרים מצד חנויות אופנה ושוכרים בקניונים בדבר העלאה משמעותית של דמי השכירות מקבלת היום ביטוי מוחשי מאוד בדוחות הכספיים של חברת הנדל"ן מליסרון. הרבעון השני היה הרבעון הראשון בו אוחדו לראשונה באופן מלא תוצאותיה של חברת הנדל"ן בריטיש ישראל שאת רכישתה השלימה החברה ב-27 במרץ 2012.

בעלת השליטה במליסרון היא חברת עופר השקעות המחזיקה ב-66% ממניותיה ולוקחת חלק פעיל בניהולה. שיעור התפוסה בנכסי החברה היה גבוה מאוד ועמד על 97% נכון לתום הרבעון השני.

את ההשפעה של העלאת דמי השכירות על תוצאות החברה אפשר לראות בשיפור של 11% ברווח התפעולי מהשכרת נכסים (NOI) על פי נתוני הפרופורמה. הרווח התפעולי מהשכרת נכסים הסתכם במחצית הראשונה ב-517 מיליון שקל, בהשוואה ל-465 מיליון שקל במחצית המקבילה. כך לדוגמא מאז תחילת השנה עלו דמי השכירות הממוצעים למטר מרובע מ-457 שקל ל-473 שקל - גידול של 1.7%. דמי השכירות הממוצעים למטר משרדים עלה מ-98 שקל ל-100 שקל, עלייה של מעט יותר מ-2%.

היכולת של מליסרון להעלות את דמי השכירות מקבלת לגיטימציה מסוימת מצד החברה דרך עלייה של 5.2% בפדיון החנויות (בניכוי מע"מ) בקניונים של החברה. במהלך המחצית הראשונה הסתכם הפדיון בכלל החנויות הנכללות בקניונים שלה ב-3.69 מיליארד שקל, לעומת 3.5 מיליארד שקל במחצית המקבילה.

רווחי מליסרון מהשכרת נכסים בקניון הגדול בפתח תקווה צפויים בסיכום שנתי לזנק משמעותית בהשוואה לשנת 2011. ממצגת שפרסמה החברה באתר הבורסה בתל אביב עולה שהרווח המייצג מהשכרת החנויות בקניון בפתח תקווה יעמוד על 80 מיליון שקל ב-2012, זאת לעומת 63 מיליון שקל בלבד ב-2011 - זינוק של 27%. נציין כי חלק מהעלייה ברווח המייצג של מליסרון מהשכרת החנויות הקניון נובע גם מהרחבה עתידית שלו וכן מהפעלת החניון בתשלום.

גם בקניון רחובות התמונה דומה מאוד, החברה מצפה לרווח תפעולי מייצג מהשכרת הנכסים ב-86 מיליון שקל, לעומת 60 מיליון שקל בשנת 2011 - עלייה של 43%. גם כאן העלייה בתוצאות נובעת מהעלאה של דמי השכירות בקניון בעקבות השיפוץ שנערך בו וכן מתחילת ההפעלה של החניון בתשלום.

נכון למועד פרסום הדוחות הכספיים הסתכמה ההשקעה המצטברת בהרחבת קניון רחובות ב-119 מיליון שקל, מתוכם 36 מיליון שקל הושקעו על ידי מאז תחילת השנה. התקציב הכולל להרחבת הקניון שיפוצו מסתכם ב-160 מיליון שקל.

החברה הציגה רווח נקי של 324.3 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה, בהשוואה לרווח נקי של 216.5 מיליון שקל במחצית המקבילה ב-2011. הרווח הנקי המיוחד לבעלי המניות של מליסרון עמד על 264.3 מיליון שקל, בהשוואה ל-158.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

נתוני הפרופורמה ממחישים את העלייה בפרמטרים החשבונאים של מליסרון אילו חברת בריטיש ישראל הייתה מאוחדת בדוחותיה הכספיים עוד בשנה שעברה.

הרווח התזרימי מהפעלת הנכסים (FFO) עמד ברבעון השני על 98 מיליון שקל, בהשוואה ל-67 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2011.

מליסרון פועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל לצרכי מסחר ולצרכי משרדים. בידי הקבוצה 27 מרכזים מסחריים ו-4 מתחמי משרדים.

ליאורה עופר, יו"ר מליסרון. "מיזוג מוצלח עם בריטיש ישראל"צילום: ורדי כהנא

"ביצענו קפיצת מדרגה עסקית"

ליאורה עופר, יו"ר דירקטוריון מליסרון:"הדו"חות הכספיים לסיכום המחצית הראשונה של שנת 2012 מבטאים את תוצאות המיזוג המוצלח בין מליסרון לבריטיש ישראל, מהלך שסייע לחברה לבצע קפיצת מדרגה עסקית ולהגיע למחזורי פעילות שמגיעים כיום לכ-1.3 מיליארד שקל בשנה. אנו ממשיכים לפעול לפיתוח, ייעול והשבחה של כל קניוני הקבוצה, וזאת מתוך מטרה להמשיך ולחזק את מעמדם המוביל בשוק הישראלי וכדי למקסם את התרומה לרווח עבור בעלי המניות".

אבי לוי, מנכ"ל מליסרון: "הרבעון השני של שנת 2012 היה רבעון נוסף של שיפור וצמיחה בכל הפרמטרים התפעוליים הרלבנטיים. הצמיחה בהכנסות הקבוצה משתקפת גם בעלייה ברווח התפעולי, הגולמי והנקי, וגם בתזרים המזומנים הגבוה וברווח התפעולי מהשכרת הנכסים שחצה את המיליארד שקל בשנה. תכניות העבודה לשנה הקרובה כוללות את המשך ההקמה והאיכלוס של קניון באר-שבע, השלמת הרחבת קניון רחובות, והמשך היישום הקפדני של תהליכי הייעול וההשבחה בקניונים האחרים. מטרת צעדים אלו הינה לבסס את התשתית להמשך תהליך הצמיחה בהיקפי הפעילות של הקבוצה ובמקביל להעלות את שיעורי הרווח והתשואה על ההון. במהלך הרבעון  לאחריו, ביצענו מספר מהלכים פיננסים משמעותיים, ובכלל זה הרחבת סדרות אג"ח קיימות וכן גיוס של הלוואות חדשות. התמורה מהמהלכים האמורים שימשה בעיקרה להארכת מח"מ התחייבויות החברה ולפירעון חלויות חוב שוטפות שנשאו ריביות היסטוריות גבוהות. תרומתם החיובית של הפעולות לעיל, טרם באו לידי ביטוי מלא בדוחות".