בנק לאומי: ירידה חדה בפעילות משקיעים בשוק הנדל"ן

"מתחילת 2011 חלה ירידה חדה בהיקף הפעילות של משקיעים בשוק הדיור", כך לפי כלכלני בנק לאומי. הירידה בפעילות המשקיעים בלטה באזורים בהם רכשו המשקיעים את הנכס במהלך שלוש השנים האחרונות. כך למשל בלטה העלייה בהיקף המכירות של דירות על ידי משקיעים בטבריה, כאשר 65% מהמשקיעים רכשו את דירתם במהלך שלוש השנים האחרונות. שני אזורים נוספים בהם בלטה העלייה בהיקף המכירה של דירות על ידי משקיעים, הם באר שבע וחיפה.

ניסיונותיהם של בנק ישראל ומשרד האוצר לצינון הביקוש בשוק הדיור מקבלים ביטוי בשטח. במהלך 2011 חלה עלייה במלאי הדירות על רקע הירידה החדה בהיקף הפעילות של משקיעים בשוק הדיור מאז ראשית 2011, כך לפי בנק לאומי.

מלאי הדירות החדשות שביזמה פרטית גבוה ב-10% מזו שנרשמה בראשית 2007, טרם העלייה הדרמטית בביקוש לדירות. בלאומי מעריכים כי יש צורך במלאי גבוה יותר כדי להימנע מעליות מחירים. "על מנת לשמור על רמה הולמת של היצע דירות יש צורך לתת מענה כולל הן למגבלת הקרקעות והן למגבלת האשראי, אם ההיצע ימשיך לרדת ומלאי הדירות הבלתי מכורות יישחק - הדבר עלול להביא להתגברות לחצים לעליית מחירים".

היקף התחלות הבנייה ברבעון הראשון ב-2012 ירד בשיעור של 7.8% לעומת הרבעון הרביעי של 2011 והסתכם ב-38.9 אלף יחידות דיור בלבד, במונחים שנתיים. מדבר בירידה של 11.6% לעומת הבעון הקודם.

לפי לאומי, הירידה בהתחלות הבנייה שהחלה במחצית השנייה של 2011 מ-45 אלף יחידות לרמה הדומה לממוצע הגידול במספר משקי הבית בישראל, היא "הרמה השנתית המינימאלית הדרושה כדי לענות על צורכי הגידול הבסיסי של האוכלוסייה".

מפרסומי משרד הבינוי והשיכון עולה כי היקף השיווקים של קרקעות בחודשים הקרובים צפוי לעמוד על 3,800 יחידות דיור בלבד. מנגד, בלאומי כותבים כי על רקע מגבלת האשראי הגבוהה עליה מדווחים קבלנים, אין ודאות לכך שהמכרזים אכן יוכלו לצאת לפועל.