נתן חץ: "אנחנו פחות קשוחים מבעבר עם הלקוחות שרוצים לחדש חוזי שכירות"

אלוני חץ, חברת הנדל"ן המניב הנמצאת בשליטתו וניהולו של נתן חץ הציגה רבעון של יציבות, וצמיחה בחלק מהפרמטרים התפעוליים ברבעון בו חלה רגיעה מסוימת במשבר החובות באירופה.

החברה חתמה את הרבעון הראשון עם רווח נקי של 43 מיליון שקל, ירידה של 19% לעומת רווח נקי של 53 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2011.

נתן חץ, אמר בשיחה עם "כלכליסט" הבוקר: "ההון העצמי שלנו הגיע לשיא כל הזמנים אחרי שדצמבר הוא גם הגיע לשיא כל הזמנים. כל זה קורה אחרי שאנחנו משלמים דיבידנדים באופן שוטף. לשמחתנו ההון העצמי ממשיך להצטבר ולגדול. אנחנו מאריכים את מח"מ ההלוואות שלנו. לשמחתינו אנחנו נמצאים בשלושה שווקים, שאם נדרג את שלושת השווקים שלא חוו את המשבר בצורה חדה זה ישראל שוויץ וקנדה".

החברה מחזיקה ב-60.5% במניות אמות השקעות וב-16% ממניות חברת הנדל"ן השוויצרית PSP. בבריטניה מחזיקה אלוני חץ ב-25% ממניות קרן הנדל"ן הבריטית ברוקטון. בקנדה מחזיקה קבוצת אלוני חץ ב-11.5% ממניות FCR, חברה הנמצאת בשליטת גזית גלוב. שווי השקעות החברה בחברות הבנות שלה עמד על 5.8 מיליארד שקל בתום הרבעון השני.

ה-FFO של החברה עמד על 55 מיליון שקל, לעומת 46 מיליון שקל. ה-FFO הוא מדד מקובל להשוואת הפעילות התפעולית של חברת נדל"ן. ה-FFO מבטא רווח נקי בנטרול רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים וניירות ערך, בתוספת פחת והפחתות ובנטרול מסים נדחים. המדד מציג את יכולת ייצור המזומנים של החברה מפעילות שוטפת ונמשכת בתקופת הדיווח.

הזרועות השונות של אלוני חץ ממשיכות לספק צמיחה איתנה ברבעונים האחרונים, כפי שעשו ברבעון הנוכחי. אמות השקעות, זרוע הפעילות של אלוני חץ בישראל סיפקה תחזית ראשונה ל-2012 בסוף 2011 ועם פרסום הדוחות הכספיים שלה אישררה את התחזית שסיפקה, כל זאת בזמן שהצמיחה בכלכלה הישראלית האטה ל-3%.

הכנסות מדמי שכירות וניהול נדל"ן להשקעה – הסתכמו ל-127 מיליון שקל לעומת סך של 119 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, גידול של 6.6%.

יתרת הנכסים הלא משועבדים של החברה למועד פרסום הדוח היא 2.9 מיליארד שקל, כאשר שווי השוק שלהם עומד על 2.7 מיליארד שקל. ההון העצמי של הקבוצה עומד על 4.13 מיליארד שקל, לעומת כ-4.05 מיליארד שקל בתום שנת 2011. ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה ליום המאזן מסתכ ב-3.13 מיליארד שקל, המשקף הון עצמי של 26.1 שקל למניה, לעומת 3.05 מיליארד שקל, המשקף הון עצמי של 25.4 שקל למניה בתום שנת 2011.

נתן חץ, מנכ"ל אלוני חץצילום: בועז אופנהיים

הלוואות חדשות מבנקים

חץ אמר עם פרסום הדוחות הכספיים של החברה, במסגרת הודעה לעיתונות שפרסמה: "מגמת הצמיחה שאפיינה את שנת 2011 מלווה אותנו אף בפתיחתה של שנת 2012. PSP, אמות ו-FCR המשיכו להציג תוצאות טובות תוך שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים. גם ברבעון זה המשכנו לשפר את מבנה החוב של הקבוצה באמצעות גיוון מקורות האשראי והארכת המח"מים של חלק מההלוואות".

עוד הוסיף: "במהלך הרבעון קיבלה החברה הלוואה מסיטיבנק בסך של 100 מיליון פרנק שוויצרי (410 מיליון שקל) לתקופה של 3.25 שנים, ללא זכות חזרה לחברה (Non-Recourse). כמו כן גייסה החברה 244 מיליון שקל באמצעות הנפקת איגרות חוב בריבית של 4.45% ברוטו במח"מ ארוך של 6.6 שנים".

אתמול חתמה אלוני חץ על מכתב הבנות עם בנק ישראלי לפיו תוארך ב-5 שנים נוספות הלוואה בסך של 70 מיליון דולר קנדי. הלוואה זו הייתה אמורה להיפרע בחודש אפריל 2013. במועד חידוש ההלוואה היא תגדל ב-20 מיליון דולר קנדי נוספים. חברת הבת אמות, האריכה אף היא את מח"מ תיק האשראי שלה בין היתר באמצעות גיוס של 182 מיליון שקל באמצעות הרחבת סדרה אג"ח ג' בתשואה אפקטיבית של 3% ברוטו במח"מ 4.66 שנים.

בשורה התחתונה מביע חץ זהירות רבה לאור משבר החובות באירופה שמשפיע על השקעות ברחבי העולם. "אנו ממשיכים לבדוק אפשרויות השקעה בשווקים מערביים שונים, אך אציין כי אנו עושים זאת במשנה זהירות כמתבקש בימים אלו של חוסר וודאות גדול יחסית בכלכלות השונות", הדגיש חץ.