איי.די.או: זינוק של יותר מפי 2 ברווחי הפעילות מהנכסים בברלין
רווחי הפעילות מהנכסים בברלין עלה מ-18 מיליון שקל ל-44 מיליון שקל. ההפסד בשנת 2011 צומצם ל-16.08 מיליון שקל, לעומת הפסד של 4.9 מיליון שקל אשתקד; החברה רשמה מחיקת מוניטין בסך של כ-66 מיליון שקל בגין עיסקת המיזוג עם שיכון ובינוי
איי.די.או גרופ, בניהולו של שלמה זוהר, פירסמה היום (א') את תוצאותיה הכספיות לרבעון הרביעי ולשנת 2011. בעקבות עסקת המיזוג שהושלמה ביוני האחרון, הפכה קבוצת שיכון ובינוי להיות בעלת המניות הגדולה בחברה עם אחזקה של 48% מהמניות.
בשנת 2011 כולה החברה צימצמה את ההפסד ל-16.08 מיליון שקל, לעומת הפסד של 4.9 מיליון שקל אשתקד. בנטרול השפעת רישום הכנסות והוצאות אחרות כתוצאה מעסקת המיזוג עם שיכון ובינוי, הרחברה רשמה רווח נקי של 14.4 מיליון שקל. החברה רשמה מחיקת מוניטין בסך של כ-66 מיליון שקל, שנרשם בגין עיסקת המיזוג עם שיכון ובינוי ברבעון השני של 2011.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ב-2011 עלה ל-30.1 מיליון שקל, לעומת 14.8 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. תזרים המזומנים מהשקעה עלה ל-92.3 מיליון שקל, לעומת 15.2 מיליון שקל ב-2010. העלייה מיוחסת להשקעה בסך של 97.8 מיליון שקל ברכישה ופיתוח נדל"ן להשקעה לעומת .07 מיליון שקל ב-2010. בנוסף, כמו כן, עסקת ההקצאה לשיכון ובינוי תרמה 11.2 מיליון שקל לעלייה בתזרים המזומנים מהשקעות.
תזרים המזומנים מפעילות מימון עלה ל-77.1 מיליון שקל, לעומת 17.8 מיליון שקל ב-2010. העלייה החדה מיוסת להלוואות בנקאיות לזמן ארוך שהתקבלו מבנקים למימון רכישת נדל"ן להשקעה ומתמורות בגין מימוש כתבי אופציות למניות. יתרת ההלוואה מהבנקים בגין הנכסים בברלין מסתכמת בכ-745 מיליון שקל, המהווים 71% מסך הנכסים של החברה בברלין.
הכנסות החברה מדמי שכירות עלו ב-72% לכ-50 מיליון שקל, לעומת 29 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה מיוחסת למיזוג עם שיכון ובינוי וכן מעליית שכר הדירה ושיעור התפוסה בנכסים קיימים.
הרווח הגולמי הסתכם בכ-42.6 מיליון שקל ב-2011, לעומת סך של כ-23.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי הסתכם בכ- 85% בהשוואה לכ-80% בתקופה מקבילה אשתקד. השיפור ברווחיות הגולמית מיוחסת לעליית שיעורי התפוסה ולעליית שכר הדירה בנכסים.
הרווח התפעולי הסתכם ב-13.2 מיליון (ללא נטרול הוצאות והכנסות אחרות), לעומת 17.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. החברה רשמה הכנסה של 35 מיליון שקל על רקע הערכה מחודשת לשווי הוגן של 50% ממניות התאגידים הגרמניים בהם החזיקה החברה לפני עסקת ההקצאה.
שלמה זוהר אמר, כי "שנת 2011 הינה שנה בה השלימה איידיאו מספר מהלכים משמעותיים. ביוני השלמנו את הליך מיזוג הפעילות עם שיכון ובינוי ועתה אנו משלימים את הליך המימון מחדש של תיקי הנכסים שלנו בברלין כך שהתיק כולו ממומן לתקופות של 5 עד 9 שנים במח"מ ממוצע של 6.5 שנים בריבית אפקטיבית של פחות מ- 4%. זאת בהמשך לרכישת 500 יחידות דיור חדשות שעברו לניהול החברה לקראת סוף שנת 2011 וברבעון הראשון של 2012". זוהר הוסיף, כי בכוונת החברה להגיע בתוך 5 שנים לתיק נכסים הכולל כ-10 אלף דירות בברלין.
