בלעדי ל"כלכליסט": כלל ביטוח תרכוש שני מרכזים מסחריים מכמעט חינם תמורת 71 מיליון שקל
בשני המרכזים כבר פעילים מרכולים של כמעט חינם, אשר יחלו לשלם דמי שכירות לכלל ביטוח עם השלמת העסקה
כלל ביטוח תחתום בימים הקרובים על עסקה מול רשת כמעט חינם (חברה ציבורית בבעלות האחים רני ועדי צים), לרכישת שני מרכזים מסחריים חדשים בבעלות כמעט חינם, תמורת 71 מיליון שקל, כך נודע ל"כלכליסט".
המרכז הראשון ממוקם ברחוב חיה פיינשטיין 6 בשכונת אם המושבות בפתח תקוה, והשני ברחוב הגדוד 21 בנהריה על כביש 4 בכניסה הדרומית לעיר, בצמוד לקניון נהריה. בנית שני המרכזים הושלמה בחודשים האחרונים ושטחם הכולל כ-6,600 מ"ר.
המרכז בנהריה הינו ליעוד מסחרי קמעונאי בלבד, והמרכז בפ"ת ברובו מיועד לשטחי משרדים ויתרתו לשימוש קמעונאי. בשני המרכזים כבר פעילים מרכולים של כמעט חינם, אשר יחלו לשלם דמי שכירות לכלל עם השלמת העסקה. כלל סיכמה עם כמעט חינם כי תרכוש ממנה את המרכזים המסחריים לפי 8% תשואה שנתית צמודה למדד, כאשר כמעט חינם תתחייב לכלל ביחס לשטחים לשימוש עצמי לחוזה שכירות בן 10 שנים.
הרווח התפעולי מהשכרת השטחים (ה-NOI השנתי לכלל ביטוח בעסקה) צפוי להיות 5.7 מיליון שקל. מיקומי שני המרכזיים הינם אסטרטגיים ויעודיים למסחר קמעונאי. הנכס בפ"ת מכיל שטחי משרדים שהושכרו לשוכרים איכותיים ולתקופות ארוכות: קופת חולים לאומית, קופת חולים מכבי ובנק דיסקונט.
מדובר בעסקה עם רכיב משמעותי של sell and leaseback כאשר כלל תהנה מתשואה 8% צמודה למדד, לתקופה ארוכה של כעשר שנים, עם שוכרים איכותיים ויציבים. כמעט חינם מוכרת את המרכזים המסחריים כיון שמדובר בנדל"ן היחידי בבעלותה כיום, והיא מתכוונת להפריד בין הפעילות הקמעונאית לזו הנדל"נית המנוהלת בנפרד ע"י בעל השליטה רני צים (באמצעות צים אחזקות).
