מנכ"ל אפי אירופה: "ב-2012 נתחיל בפרויקטים חדשים שמהווים 20% ממלאי הקרקעות באירופה"
הכנסות החברה מהשכרה והפעלה של נכסים הסתכמו ב-315.5 מיליון שקל, לעומת 307.5 מיליון שקל ב-2010
אפריקה נכסים, זרוע הנדל"ן של אפריקה ישראל במזרח אירופה, עברה ב-2011 להפסד של 9 מיליון שקל, בעיקר בשל העלייה במס החברות שגרעה 101.5 מיליון שקל מהרווח הנקי של החברה. בשנת 2010 הציגה החברה רווח נקי של 18.6 מיליון שקל.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת בשנת 2011 הסתכם ב-304.8 מיליון שקל, לעומת 231.1 מיליון שקל ב-2011 ולעומת 4.6 מיליון שקל ב-2011. גידול של 32% ביחס לשנת 2010.
"המשבר באירופה השפיע עלינו פחות"
אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה אמר אחרי פרסום הדוחות הכספיים: "שנת 2011 הייתה שנת מפנה בפעילות של אפריקה נכסים. החברה חזרה ליזום ולפתח פרויקטים על קרקעות אשר בבעלותה שנרכשו בשנים קודמות בעיקר מהון עצמי תוך חיזוק משמעותי בחוסן הפיננסי. מיצובה הפיננסי הטוב של החברה, שאף זכה לאחרונה להכרה על ידי חברות הדירוג השונות, יסייע לה בכפוף למצב השווקים העולמיים את המשך תנופת הפיתוח באופן, שיאפשר את יישום האסטרטגיה העסקית של החברה, שבבסיסה הגדלת מרכיב הנכסים המניבים, באמצעות פיתוח פרויקטים על קרקעות שבבעלותה".
"משבר החובות באירופה הוא לא חדש, הוא מתגלגל כמעט שנתיים. שנת 2011 הייתה שנה חיובית במדינות בהם אנחנו פועלים. לקראת סוף 2011 הייתה עננה, התגברו הספקות לגבי השגת ההסדר בעיקר מול יוון. אנחנו מרגישים שהעננה הזאת מתפזרת בשבועות האחרונים. לקראת סוף 2011 הרגשנו הקשחה בתנאים מצד הבנקים, כעת מרגישים שהיא מתפוגגת בעקבות התבהרות המצב באירופה. כל הפרויקטים שלנו הם במימון בנקאי. חתמנו בדצמבר-בינואר על מימון לבניין משרדים. אנחנו מרגישים שהבנקים איתנו", אמר ברזילי בשיחה עם "כלכליסט".
"יש לנו מלאי של קרקעות שנרכש בשנים קודמות מההון העצמי. האסטרטגיה שלנו היא לפתח את הקרקעות לנכסים מניבים. רק בשנת 2012 נעלה לפרויקטים חדשים על קרקעות שמהווים מעל ל-20% משווי הקרקעות שלנו באירופה. יש לנו פרויקטים מניבים בהיקף של 4.7 מיליארד שקל. התחושה היא שיש לנו בנק קרקעות מעט גדול מדי. אנחנו נתמקד בשנים הקרובות בפיתוח של אותם קרקעות", הוסיף עוד.
אבי ברזילי, משנה למנכ"ל אפריקה נכסים ומנכ"ל אפי אירופה זכה ב-2011 לשכר בעלות של 1.65 מיליון שקל, עלות השכר כללה תשלומי שכר של 1.1 מיליון שקל ומענק של 175 אלף שקל. לברזילי אושר מענק של 325 אלף שקל עבור ביצועי 2011, אך זה טרם שולם לו.
האצה בפיתוח הקרקעות בישראל
הסיפור האמיתי של דוחות אפריקה נכסים הוא דווקא האצת הפיתוח והבנייה בעתודות הקרקעות של החברה. במהלך המחצית השנייה של 2012 מתכוונת אפריקה להשלים הקמה של בניין משרדים הנמצא בצמוד לקניון "אפי פאלאס קוטרוצ'ן" בשטח להשכרה של כ-11,000 מ"ר. השלמת הפרויקט צפויה להסתכם בעלות כוללת של כ-110 מיליון שקל.
בנוסף מתעתדת החברה להקים בנין משרדים נוסף בפארק העסקים 'קלסיק 7' בפראג בשטח להשכרה של כ-11,000 מ"ר ולהשלים את הפרויקט בעלות כוללת של כ-90 מיליון שקל צפויה במחצית השנייה של שנת 2012. פרויקט נוסף ומשמעותי של החברה הוא "אפי פלוישט" בעיר בפלוישט המרוחקת כ-55 ק"מ מבוקרשט, החברה מקימה קניון הכולל כ-26,000 מ"ר להשכרה בעלות כוללת של 190 מיליון שקל. נכון להיום הושכרו כבר 62% משטחי הקניון שפתיחתו צפויה בשנת 2013.
