FCR הכפילה את הרווח הנקי ב-2011 בעזרת שיערוך נכסים
הרווח הנקי של החברה המיוחס לבעלי המניות עמד על 501.6 מיליון דולר קנדי, לעומת רווח נקי של 249.5 מיליון דולר קנדי ב-2010
FCR, חברת בת של גזית גלוב, הצליחה להכפיל את הרווח הנקי שרשמה ב-2011, בהשוואה לרווח הנקי ב-2010, בעיקר הודות לשיערוך נדל"ן להשקעה שהקפיץ את הרווח הנקי ברבעון הרביעי.
הרווח הנקי ברבעון הרביעי הסתכם בכ-208.9 מיליון דולר קנדי (1.11 דולר קנדי למניה) לעומת כ- 46.3 מיליון דולר קנדי (27 סנט קנדי למניה) ברבעון המקביל אשתקד, הגידול ברווח הנקי נובע בעיקר משערוך הנדל"ן להשקעה וגידול של כ-7.5% בשכ"ד מחידוש חוזי שכירות בשטח של כ-23 אלפי מ"ר.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי מניות בשנת 2011 הסתכם בכ-501.6 מיליון דולר קנדי (2.75 דולר קנדי למניה) לעומת כ-249.5 מיליון דולר קנדי (1.47 דולר קנדי למניה) בשנת 2010, הגידול ברווח הנקי נובע בעיקר משערוך הנדל"ן להשקעה.
דורי סגל, מנכ"ל FCR ציין אחרי פרסום הדו"חות הכספיים של החברה: "שנת 2011 הייתה שנת שיא נוספת עבור FCR. כשאנו מסתכלים קדימה, אנו ממוצבים היטב על מנת לייצר צמיחה עקבית ורווח, זאת באמצעות ניהול פרואקטיבי, פיתוח והרחבות של הפורטפוליו שלנו".
ב-12 באפריל תחלק FCR דיבידנד בהיקף של 20 סנט קנדי למניה בגין תוצאות הרבעון הראשון של 2012.
הכנסות FCR משכר דירה הסתכמו בשנת 2011 ב-526.7 מיליון דולר, לעומת 482.5 מיליון דולר בשנת 2010. הרווח התפעולי מהשכרת הנכסים (N.O.I) עמד על 340.1 מיליון דולר, עלייה של 8.3% בהשוואה לשנת 2011.
במהלך שנת 2011 השקיעה FCR כ-687 מיליון דולר קנדי ברכישה ופיתוח ובנכסים קיימים. במהלך שנת 2011 נוספו שטחים להשכרה בהיקף של כ-200 אלפי מ"ר כתוצאה מרכישה, השלמת פיתוח ופיתוח מחדש.
FCR רכשה ב-2011 7 נכסים מניבים, 15 נכסים וקרקעות סמוכות למרכזים מסחריים קיימים, 6 נכסים לפיתוח בשטח כולל של כ-157 אלפי מ"ר, וכן קרקעות סמוכות לנכסים קיימים, לפיתוח עתידי, בשטח כולל של כ-27 דונם. כמו כן, FCR מכרה 2 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-15 אלפי מ"ר וקרקע נוספת בתמורה ברוטו של כ-55 מיליון דולר קנדי.
התזרים נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) גדל בשיעור של 2.3% ביחס לשנת 2010. התזרים נטו מנכסים זהים (Same Property N.O.I) בנטרול שטחים שנוספו מפיתוח מחדש והרחבות גדל בשיעור של 1.9% ביחס לשנת 2010. התזרים נטו מנכסים זהים כלל השפעה שלילית של כ-1.5 מיליון דולר קנדי כתוצאה מסגירה של חנויות בלוקבאסטר.
גידול של כ-9.9% בשכ"ד בחידוש חוזי שכירות בשטח של כ-130 אלפי מ"ר. גידול של כ-22.3% בשכ"ד מחוזי שכירות חדשים (לרבות חוזי שכירות בנכסים מפיתוח מחדש) לעומת חוזי שכירות שהסתיימו.
השיפור בתוצאות החברה, בא לידי ביטוי בעלייה של 2.8% בשכר הדירה המוצע בשנת 2011, לעומת 2010. שכ"ד החודשי הממוצע הסתכם בכ- 15.1 דולר קנדי למ"ר.
ירידה קלה בשיעור התפוסה בגלל בלוקבאסטר
שיעור התפוסה בנכסי החברה נכון לתום 2011 עמד על כ-96.2% לעומת כ-96.4% ליום 31 בדצמבר 2010. השטחים הפנויים כוללים שטחים המיועדים לפיתוח מחדש, בשטח של כ-0.6% מסה"כ השטחים שבבעלות FCR וכ-0.4% מסה"כ השטחים הפנויים, כתוצאה מסגירה של חנויות בלוקבאסטר במהלך השנה.
לאחר תאריך המאזן השקיעה FCR כ-24.5 מיליון דולר קנדי ברכישה של שני נכסים מניבים הממוקמים סמוך למרכזים מסחריים קיימים בשטח כולל של כ-6 אלפי מ"ר. כמו כן, מכרה החברה 2 נכסים בשטח כולל של כ-9 אלפי מ"ר וקרקע נוספת בתמורה ברוטו של כ-31 מיליון דולר קנדי.
נכון לתום 2011 לחברה מזומנים וקווי אשראי בלתי מנוצלים בהיקף של למעלה מ-355 מיליון דולר קנדי.
ירד יחס החוב לשווי הנכסי (הנגזר משווי השוק של FCR) לכ-45.4% לעומת כ-46% נכון לתום 2010.
במהלך שנת 2011 גייסה FCR כ-239 מיליון דולר קנדי בדרך של הנפקת כ-14.8 מיליון מניות, בעיקר בהמרת אג"ח להמרה במניות החברה וכן בתשלום ריבית בגין אג"ח במניות ומימוש של אופציות.
במהלך שנת 2011 גייסה FCR כ-490 מיליון דולר קנדי בהנפקת אג"ח ואג"ח להמרה לטווח ארוך, כ-84 מיליון דולר קנדי באמצעות משכנתאות על נכסים וכן השלימה הסכם קו אשראי מתחדש לשנתיים בהיקף של כ-500 מיליון דולר קנדי. קו האשראי החדש החליף את קו האשראי הקודם של החברה בסך של 250 מיליון דולר קנדי. כמו כן, FCR פרעה כ-200 מיליון דולר קנדי בגין התחייבויות קרן אג"ח.
