יוזמה של אובמה לאישוש שוק הדיור: הממשל הפדרלי ימחזר משכנתאות

נשיא ארה"ב ברק אובמה הציג היום תוכנית חדשה לאישוש שוק הדיור שבמסגרתה מיליוני בעלי בתים יוכלו לבצע מחזור של המשכנתה שלהם, גם אם שווי הבית נמוך מההלוואה - כך מסרו גורמים רשמיים שצוטטו ב"וול סטריט ג'ורנל".

מטרת התוכנית לאפשר ללווים לקבל ריבית נמוכה יותר על ההלוואה באמצעות תוכניות המבוטחות על ידי הממשל הפדרלי. הלווים יוכלו לזכות בהטבה הזו, גם אם הם מתקשים לקבל הלוואה חדשה בתנאים נוחים יותר ממלווה פרטי.

התוכנית, אשר אליה התייחס אובמה בנאום מצב האומה בשבוע שעבר, הוצגה בפני קהל מקומי במרכז קהילתי בפיירפאקס, וירג'יניה. אנליסטים צופים כי קרוב לוודאי תעורר מחלוקת סביב מידת האגרסיביות שבה רצוי כי הממשל יתערב בשוק הדיור. כן תעמוד על הפרק השאלה, כיצד לממן את התוכנית הזו שעלותה המוערכת בין 5 מיליארד דולר ל־10 מיליארד דולר. הבית הלבן מציע להטיל מס על בנקים גדולים, מהלך שהרפובליקנים אמרו כי יתנגדו לו. צעד נוסף בקנה של אובמה, אשר לא יידרש לאישור הקונגרס: מכירה פומבית של בתים מעוקלים על ידי סוכנויות משכנתאות פדרליות. הבתים יימכרו למשקיעים שיסבו אותם לבתים להשכרה.

היוזמה החדשה תאפשר מיחזור של כשליש מכלל המשכנתאות, שבשלב זה נמצאות בבעלות בנקים או חברות פיננסיות פרטיות ונמכרו למשקיעים כאג"ח מגובות משכנתאות. מינהל הדיור הפדרלי יערוב מעתה להלוואות החדשות.

כדי להיות זכאים למימון מחדש, לבעלי בתים יותר פיגור אחד לכל היותר על תשלומי המשכנתה במהלך ששת החודשים החולפים. מבקרי התוכנית טוענים כי משמעותה העברת כסף לבעלי בתים מבעלי אג"ח, שייאלצו לספוג הפסדים משום שהאג"ח ייפרעו קודם זמנן. התוכנית עלולה במקביל ליצור מצב שבו הישויות הפדרליות נוטלות על עצמן סיכונים מיותרים.

אך ישנם גם מי שמברכים על התוכנית וסבורים כי תייצב את השוק. "אם סופת הוריקן היתה הורסת שליש מהבתים בארה"ב, אנשים היו נרעשים מכך", אמר חבר הקונגרס דניס קרדוזה, דמוקרט מקליפורניה, שחזר וקרא לבית הלבן לנקוט פעולה מסוג זה. "אבל התחושה היא כאילו אירעה סופת טורנדו או סוג אחר של אסון טבע, ולמרות זאת איש לא הגיש סיוע משמעותי", טען. להערכת גורמים רשמיים, התוכנית תאפשר מימון מחדש לכ־3.5 מיליון בעלי בתים. זאת נוסף על 11 מיליון לווים שיוכלו להרוויח מתוכניות קיימות במסגרת סוכנויות המשכנתאות פאני מיי ופרדי מק. בינתיים, שוק הדיור מוסיף להיחלש. שלשום, מדד קייס־שילר הראה כי מחירי הבתים הגיעו לשפל חדש בנובמבר והיו נמוכים ב־3.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.