עזריאלי רכשה בניין משרדים בארה"ב תמורת 108 מיליון דולר
הרווח משכירות מהשוכרים הנוכחיים בנכס צפוי להיות 8 מיליון דולר, תשואה של 7.5%; הגיעה להסכם להלוואת מימון בסך 70 מיליון דולר עם בנק אמריקאי
10:22
01.01.12
קבוצת עזריאלי תרכוש מבנה משרדים בטקסס, ארה"ב תמורת 108 מיליון דולר. החברה הודיעה היום (א') כי חתמה על הסכם לרכישת הנכס, שהוא בניין משרדים בשטח של 31,986 מ"ר הכולל חניות עם 1,500 מקומות חניה, באמצעות חברה בת אמריקאית. ההסכם מותלה בין היתר, בקבלת אישורי כל השוכרים בנכס.
החברה תשלם עבור הנכס 107.5 מיליון דולר ובנוסף עלויות עסקה הכוללות עלויות מימון בסך 750 אלף דולר, כאשר 3 מיליון דולר פיקדון ישולמו מיד. הרווח מהשכרת הנכסים, לפי החברה, במהלך כל תקופות השכירות יעמוד על 8 מיליון דולר, המהווה תשואה של כ-7.5%.
לפי הודעת עזריאלי, בנכס ישנם ארבעה שוכרים כאשר לשוכר העיקרי (87%) שהוא חברת אגרו כימיקלים הנסחרת בוול סטריט יש הסכם שכירות עד מאי 2026 ללא אפשרות יציאה מוקדמת עם אופציות להארכה. לשלושת השוכרים הנוספים יש הסכמי שכירות לתקופות של 6-7 שנים כאשר לחלקם אופציה ליציאה מוקדמת אחרי 5 שנים ולכולם אופציה להארכת ההסכמים.
החברה הגיעה להסכם עקרוני עם בנק אמריקאי לקבלת הלוואת מימון של 70 מיליון דולר ויתרת הרכישה תמומן על ידי החברה. להטחת ההלוואה ישועבד מבנה המשרדים כולל הסכמי השכירות בו. הלוואת המימון תינתן לתקופה של חמש שנים בריבית קבועה של 3.6%, כאשר בשנה הראשונה תשולם ריבית בלבד בגין ההלוואה.
שלמה שרף, מנכ"ל קבוצת עזריאלי מסר כי "מדובר בהזדמנות עסקית מצוינת, המצטרפת לנכסים נוספים שהקבוצה רכשה באזור זה בעבר. יש לציין כי ליבת הפעילות של הקבוצה מתמקדת בישראל, וכי אנו ממשיכים לקדם את הפעילות היזמית בהיקף נרחב".
