המלצות טרכטנברג יעלו למליסרון 385 מיליון שקל
חברת הנדל"ן בשליטת ליאורה עופר רשמה ברבעון השלישי זינוק של 172% בהכנסות מנדל"ן מניב בעקבת רכישת בריטיש ישראל, שהעלתה את רמת המינוף של החברה ל־67%
מליסרון, חברת הנדל"ן שבשליטת ליאורה עופר, הציגה אתמול את דו"חותיה הכספיים לרבעון השלישי, על רקע המיזוג עם בריטיש, בו המשיכה להציג הכנסות גבוהות לצד זינוק במינוף.
החברה דיווחה על עלייה של 172% בהכנסות ב־NOI (הכנסות החברה מנכסיה המניבים, בניכוי עלויות תפעול, לפני מס), שעמדו ברבעון על 245 מיליון שקל לעומת 90 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, כאשר הסיבה המרכזית לעלייה בהכנסות היא איחוד תוצאות בריטיש החל מהרבעון השני, שבה מחזיקה מליסרון ב־71%.
ה־NOI מנכסים קיימים רשמו עלייה של 4% ברבעון השלישי לעומת הרבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה מכניסתם של שוכרים חדשים בשכר דירה גבוה יותר, חידוש חוזים קיימים ושיפור בשיעור התפוסה.
מליסרון מציינת כי אישור פרק המיסוי של ועדת טרכטנברג, שצפוי להעלות את שיעור מס החברות, יוביל את החברה לרשום הוצאה חד־פעמית חשבונאית בסכום של 385 מיליון שקל ברבעון הרביעי - 15% מההון העצמי של החברה, נכון לסוף הרבעון השלישי.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת של מליסרון (FFO) עלה ברבעון השלישי ב־46% והסתכם ב־76 מיליון שקל. מהדו"ח עולה כי למרות השיפור, תזרים המזומנים של מליסרון הושפע באופן שלילי מתשלום של ריבית בגין הלוואות הבעלים ששימשה לרכישת בריטיש.
החברה רשמה ברבעון השלישי עלייה של 75% ברווח נקי שהסתכם ב־89 מיליון שקל לעומת 51 מיליון שקל ברבעון המקביל. השינוי נבע בעיקר מהגידול בהיקפי הפעילות של החברה, הכנסות משיערוך נדל"ן להשקעה ותרומה חיובית בגין חברות־בנות. ברבעון השלישי רשמה מליסרון הכנסות משיערוך נדל"ן להשקעה של 76 מיליון שקל בהשוואה להכנסות משיערוך בהיקף של 41 מיליון שקל ברבעון מקביל אשתקד.
מנגד, רמת המינוף של מליסרון (יחס ההתחייבויות למאזן) זינקה מתחילת השנה ל־67%, מרמה של 48.4%. החוב ל־CAP (היחס בין החוב של מליסרון לבין החוב בתוספת ההון העצמי שלה) טיפס ל־72.7% בסוף הרבעון השלישי לעומת 54.4% בתחילת השנה. לאור רמות המינוף הגבוהות ובשל דרישת הממונה הגבלים עסקים בעקבות רכישת בריטיש, ציינה החברה ציינה כי בכוונתה לממש חלק מנכסיה.
מליסרון מתכוונת למכור את קניון רננים וסביונים, ובריטיש העמידה ייפוי כוח למכירתו של הגרנד קניון בחיפה. מליסרון הודיעה על חלוקת דיבידנד בסכום של 30 מיליון שקל בדצמבר, כדי לעמוד בהתחייבותה לבעלי המניות לשלם דיבידנדים בהיקף של 120 מיליון שקל בשנה.
