אשדר: "קצב מכירת הדירות יורד בגלל המחאה"

חברת הבנייה אשדר מצטרפת ליתר חברות הבנייה שפרסמו את דוחותיהן הכספיים ואותתו על שינוי בהיקף הביקושים מצד הציבור לדירות.

"החל מחודש מאי מסתמן שינוי במגמת עליית מחירי הדירות וקצב המכירות הואט משמעותית, זאת כתוצאה מההאטה בביקושים תוך המשך הגידול בהיצע", כותב דירקטוריון אשדר.

"המחאה החברתית כנגד יוקר המחייה, ובין היתר מחירי הדירות והשכירות, העלתה את הציפיות בציבור לנקיטת צעדים על ידי הממשלה שיגרמו לירידת מחירי הדירות. ציפיות אלה גורמות לחלקים מהציבור להקפיא כוונות לרכישת דירה וכתוצאה מכך קצב המכירות יורד", ציין דירקטוריון אשדר.

בעקבות היקף מסירה נמוך של דירות במהלך הרבעון ירד היקף מכירת הדירות של החברה ל-44.1 מיליון שקל, בהשוואה ל-164.3 מיליון שקל ברבעון המקביל. הכנסות החברה משכירות וניהול עמדו על 4.4 מיליון שקל, לעומת 5.5 מיליון שקל ברבעון המקביל. בשורה התחתונה הציגה אשדר הפסד של 5 מיליון שקל המיוחס לבעלי מניות, לעומת רווח נקי של 22 מיליון שקל.

לאור המגמה החיובית בשוק הנדל"ן המקומי בשנים האחרונות הגדילה החברה את קצב הבנייה, מה שהביא את יתרת מלאי הבניינים של החברה למכירה הסתכמה ב-866 מיליון שקל, בהשוואה ל-626 מיליון שקל בתום 2010. נציין שכל עוד לא נמסרות הדירות לרוכשים, לא יכולה החברה להכיר במכירה של דירה, גם אם העבירו הרוכשים את מלוא התמורה לחברה.

מלאי הקרקעות של החברה הסתכם בתום הרבעון השלישי ב-414 מיליון שקל, לעומת 358 מיליון שקל בתום 2010.

הבנק דרש להגדיל את יחס ההון העצמי

התחייסות מעניינת בדוחות אשדר, קיימת לדרישה של אחד הבנקים המממנים אותה ואת הפרויקטים. לאור הדרישה של בנק ישראל מהבנקים להגדיל את הלימות ההון בעקבות המשבר באירופה, הם מגבילים בימים אלה את היקפי המימון לחברות הבנייה. במקביל הבנקים נוקטים במשנה זהירות לגבי הלוואות קיימות לפרויקטים לבנייה לאור החשש לירידה במחירי הדירות.

נכון לתום הרבעון הסתכם ההון העצמי של החברה ב-330 מיליון שקל, לעומת 367 מיליון שקל בתום 2010. הירידה בהון העצמי של החברה נובעת מהפסדים שרשמה ודיבידנד של 24 מיליון שקל ששילמה מתחילת השנה.

על פי אמות המידה הפינננסיות החדשות בהן נאלצת החברה לעמוד מהווה הונה העצמי 22% ממאזנה, בהשוואה להתחייבות החברה לעמידה בהון עצמי של לפחות 17% מהמאזן.

על פי הסכם מתוקן שאליו הגיעה אשדר עם אחד הבנקים היא נדרשת להון עצמי מינימאלי של 300 מיליון שקל שלא יפחת מ-15% ממאזנה. עם אותו בנק סיכמה החברה כי החל מה-1 בינואר 2012 יעמוד יחס ההון למאזן על 17.5% והחל מה-31 בדצמבר יעמוד היחס על 20%.

ההסכם המתוקן של אשדר עם הבנקים מלמד שיהיה לה קשה יותר לחלק דיבידנדים בשנה הקרובה, אלא אם תציג רווחים משמעותיים מאוד.