דלק נדל"ן עושה תספורת, אלעד קנדה קונה אג"ח

בעוד שיצחק תשובה סופג קיטונות של ביקורת בגין התספורת שביצע בדלק נדל"ן, זרוע הנדל"ן של החברה בקנדה, אלעד קנדה, דווקא משדרת רמזים של אופטימיות. החברה, שבשליטת תשובה, פרסמה אתמול את תוצאותיה לרבעון השני של 2011, שהראו שיפור הן בשורה העליונה והן בשורת הרווח הנקי.

במקביל הודיעה החברה כי אושרה תכנית לביצוע רכישה עצמית של אג"ח בהיקף של 10 מיליון דולר קנדי (36 מיליון שקל), וכן התקבלה הלוואה על סך 87 מיליון דולר להקמת פרוייקט הבינוי אמרלד סיטי.

אלעד קנדה חתמה את הרבעון עם הכנסות של כ־30.5 מיליון דולר קנדי, גבוה בכ־30% ביחס לרבעון המקביל ב־2010 בו נרשמו הכנסות של כ־23.7 מיליון. הרווח הנקי הסתכם בכ־8.3 מיליון דולר קנדי, אל מול הפסד של כ־5.1 מיליון דולר קנדי ברבעון המקביל.

עיקר השיפור נבע משערוך של כ־6 מיליון דולר קנדי בשווי ההוגן של נדל"ן להשקעה. אשר הוסבר בדו"חות החברה כך: "העלייה נבעה בעיקר מתנאי שוק חיוביים שהביאו לירידה בשיעורי ההיוון במגזר המגורים להשכרה".

אלעד קנדה סובלת מגרעון בהון החוזר של 2.4 מיליון דולר קנדי ותזרים מזומנים שלילי של 8 מיליון דולר קנדי, דבר שהביא את דירקטוריון החברה לשקול פרסום תזרים מזומנים חזוי. לבסוף, החליטו הדירקטורים כי החברה תוכל למחזר את מרבית החוב הקצר, ולכן לא קיים חשש להמשך קיומה של החברה כעסק חי במהלך השנתיים באות.

ההחלטה על רכישת האג"ח נובעת מהערכת הדירקטוריון בדבר הכדאיות הכלכלית של המהלך לאור מחיר האג"ח בבורסה והתשואה לפדיון שמשקף המחיר (כ־10%, ל"פ) באופן שמאפשר צמצום ההתחייבויות והוצאות המימון.