אי.די.בי מעדכנת: מצאנו שוכר גדול לבניין HSBC בניו יורק
החברה דיווחה כי משרד עו"ד בינלאומי ישכור 6.5 קומות בבניין החל מ-2012 תמורת דמי שכירות של 7 מיליון דולר בשנה. משך תקופת השכירות: 15 שנה
חברות כור ונכסים ובנין עדכנה היום (א') כי מצאה שוכר גדול לבניין HSBC בניו יורק. על פי החברה, פירמת עורדי דין בינלאומית תשכור 6.5 קומות (חלק מקומה 14 וקומות 20-15. היקף ההשכרה הוא 105.8 אלף רגל מרובע, כ-9,800 מ"ר) החל מהרבעון הראשון של 2012 תמורת דמי שכירות של 7 מיליון דולר בשנה. משך תקופת ההשכרה הוא 15 שנה עם אופציה להארכה לעוד 10 שנים. עוד ניתנה לשוכר אופציה לשכירת קומות 21 ו-22 בשנים הבאות. כעת נותרו בידי כור ונכסים ובנין עוד 11.2 אלף מ"ר של שטחים פנויים בבניין.
במהלך הסופ"ש האחרון דיווחו כור ונכסים ובנין כי היקף ההכנסות משוכרים בבניין חווה האטה לעומת הרבעון המקביל אשתקד, כשאחד ההסברים לכך טמון בצמצום השטח של השוכר המרכזי (HSBC) את הקומות העליונות באפריל האחרון.
על פי הנתונים, הכנסות הבניין ברבעון השלישי אמנם ירדו ב־24% ל־9 מיליון דולר, אך נתון זה עדיין גבוה מהתחזית שפרסמו החברות ושעמדה על 7.3 מיליון דולר. הרווח הנקי, שעמד על כ־1.2 מיליון דולר ברבעון השלישי של 2010, הפך להפסד של כ־5 מיליון דולר ברבעון החולף, לאחר שכבר טיפס ל־4.6 מיליון דולר ברבעון האחרון של 2010. נתונים נוספים נוגעים ל־NOI, הכנסות מהשכרה בניכוי הוצאות תפעוליות למעט פחת, שהסתכמו בכ־4 מיליון דולר ברבעון החולף. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת עמד על 7 מיליון דולר ברבעון.
בניין HSBC שבניו יורק מוחזק על ידי שתי החברות בחלקים שווים. הבניין נרכש באפריל 2011 בכ־330 מיליון דולר, ובתוך שנה וחצי בלבד שוערך ערכו לכ־480 מיליון דולר. על פי המחיר החדש, הוחלט בקבוצת אי.די.בי, שבשליטת נוחי דנקנר לבצע את העסקה בין החברות־האחיות, מה שהעלה לא מעט סימני שאלה בשוק ההון, וגרם להפחתת הסכום הראשוני שיועבר לידי כור ב־10 מיליון דולר ל־128 מיליון דולר.
אותם 10 מיליון דולר יופקדו בנאמנות, ויועברו למי מהצדדים, בהתאם לאבני דרך הנוגעות לשטחי השכרה. אם נכסים ובנין תצליח לאכלס לפחות עוד 1,800 מ"ר בתום שנה להסכם (אם וכאשר ייחתם), כל הפיקדון יועבר לידי כור. אם יאוכלס שטח בהיקף שבין 9,300 ל־11.6 אלף מ"ר, יועבר רק החלק היחסי לקופתה של כור.
