מהפך דיור בארה"ב: פחות בעלי בתים, יותר שוכרים

המשבר הכלכלי בארצות הברית גרם לירידה ניכרת בשיעור הבעלות על בתים, וכתוצאה מכך נרשמה עלייה בהיקף השכירויות ובשווי בנייני הדירות להשכרה - כך מדווח "הוול סטריט ג'ורנל".

בעוד שהחשש לעתיד הכלכלה מצנן את שוק הנדל"ן המסחרי, הביקושים לדירות להשכרה מצד מיליוני קורבנות עיקולים ואמריקאים שאינם מסוגלים לרכוש בתים משלהם, מיטיבים עם שוק השכירות. בסוף הרבעון השלישי 5.6% מהדירות בארה"ב עמדו ריקות, ירידה מ־5.9% ברבעון השני והשיעור הנמוך ביותר מאז 2006 - כך לפי חברת סקרי הנדל"ן רייס.

שכר הדירה עלה גם בכמה מהערים שספגו את הפגיעה הקשה ביותר בתעסוקה ובדיור, בהן אורלנדו, פלורידה, דטרויט ופניקס. שכר הדירה הממוצע עלה ל־1,004 דולר בחודש ברבעון השלישי, עלייה של 2.3% לעומת הרבעון המקביל אשתקד - כך לפי רייס. מבין 82 השווקים העיקריים שרייס סוקרת, רק בלאס וגאס נרשמה ירידה במחירי השכירות לעומת השנה שעברה.

שווי בנייני הדירות במיקומים הטובים ביותר הגיע לשיא ברבעון השלישי. כך, למשל, ריג'נסי קלאב, קומפלקס בן 372 דירות בג'קסון, ניו ג'רזי נמכר באוגוסט ב־44 מיליון דולר לעומת 39.9 מיליון דולר בראשית 2009 - כך לפי מרקוס אנד מיליצ'אפ, חברה להשקעות בתחום הנדל"ן.

הגורם המרכזי לעלייה במחירי השכירות, המכבידה על מעמד הביניים בשל שיעורי אבטלה גבוהים וקיפאון בשכר, הוא ירידה מהירה מהצפוי בשיעור הבעלות על בתים. שיעור בעלי הבתים עמד על 66% ברבעון השני לעומת 66.9% ברבעון השני אשתקד - כך לפי לשכת הסטטיסטיקה. כל ירידה של 1% מייצגת את המעבר של מיליון משקי בית למגורים בשכירות.