בלעדי ל"כלכליסט": כלל תשקיע 140 מיליון שקל בפרויקט נדל"ן בגבעתיים

חברת הביטוח כלל שבשליטת נוחי דנקנר מקיימת מגעים לרכישת זכויות בנייה בהיקף של 20 אלף מ"ר לבניין משרדים על מגרש בגבעתיים הן עבור כספי העמיתים שלה והן עבור כספי הנוסטרו, וזאת בתמורה לסכום שבין 120 ל־140 מיליון שקל, כך נודע ל"כלכליסט".

מדובר בזכויות במגרש ברחוב שפע טל במתחם העסקים המתוכנן של גבעתיים שבבעלותן של קבוצת שטראוס וחברת יורוקום שבשליטת שאול אלוביץ'. לפני כשבוע נודע כי שטראוס מנהלת משא ומתן למכירת חלקה במגרש לקבוצת רוכשים בראשות חברת תדהר שבבעלות גיל גבע ואריה בכר. אם העסקה תצא לפועל, אלוביץ' אמור להיות שותף בפרויקט. על המגרש, ששוויו מוערך ב־190 מיליון שקל, ניתן לבנות מגדל של 45 אלף מ"ר למשרדים, וכן ישנה אפשרות לתוספת של מגורים בשטח כולל של 10,000 מ"ר.

לפי הערכות בענף, תדהר כבר ביקשה לצרף לעסקה את היזם קלמן סופרין, שהוביל שנים ארוכות את חברת בסר ביחד עם נחשון קיוויתי.

הגם שחברות הביטוח פועלות בשנים האחרונות להרחבת אפיקי ההשקעה שלהן גם לנכסים לא סחירים כמו נדל"ן, הן נוטות להתמקד בתחום הנדל"ן המניב שנחשב למסוכן פחות מנדל"ן למגורים ובודאי שמנדל"ן יזמי. במובן זה העסקה הנרקמת כעת מול כלל היא מעט שונה. אמנם המוכרים יתחייבו מול כלל לספק בניין משרדים גמור ומאוכלס בשוכרים, אלא שבניגוד לעסקאות שכיחות בקרב חברות הביטוח שבהן נרכש מבנה משרדים עם חוזי שכירות סגורים, כלל תצטרך להמתין שהרוכשת תדהר תבנה את בניין המשרדים ותאתר לו שוכרים, כך שלכאורה מדובר בעסקה עם פרופיל סיכון מעט גבוה יותר.

בכלל סירבו להגיב לידיעה.