עסקה ראשונה לאוברסיז של רוז'ינסקי ולהב

עסקה ראשונה לאלי להב ואיליק רוז'נסקי בחברה המשותפת אס.אר.אוברסיז (S.R OVERSEAS): החברה דיווחה אתמול על רכישת 94% ממניות מתחם נדל"ן מניב בעיר היימריך במערב גרמניה (סמוך לדיסלדורף), לפי שווי של כ־46 מיליון שקל (9.14 מיליון יורו).

המתחם, בגודל 23.4 דונם, מתוכו 8,036 מ"ר שטח בנוי, מושכר כולו לחברת OBI, רשת "עשה זאת בעצמך" הפועלת בגרמניה. מחזור המכירות השנתי של החברה עומד על כ־6 מיליארד יורו.

בניית המתחם הושלמה בפברואר 2010, והוא מושכר ללא אפשרות יציאה עד מרץ 2025. דמי השכירות השנתיים עבור הנכס יעמדו על 721.5 אלף יורו לשנה - תשואה של 8% לשנה. התשואה על ההון המושקע בעסקה (62.3 מיליון דולר) עומדת על 13% לשנה.

בנק מקומי העמיד לחברה הישראלית הלוואת נון ריקורס (ללא זכות החזרה ללווה, הנכס הוא הערובה היחידה) לעשר שנים, בריבית קבועה של 3.85% לשנה. במסגרת ההלוואה לא נקבעו קובננטים (התניות פיננסיות) שמאפשרים לבנק לדרוש פירעון מיידי של ההלוואה, בשל ירידת ערך הנכס. אס.אר אוברסיז מבצעת את העסקאות עם הון עצמי של 40 מיליון שקל שהוזרם על ידי להב, ללא גיוס חיוב. "השתדלתי לא לקחת סיכונים של קובננטים. יש לנו אחריות על המשקיעים. לא גייסתי כסף, הבאתי כסף לחברה. נקדם עוד כל מיני דברים יפים, אבל בלי סיכונים. אנחנו מאמינים בחברה, מקדישים לה הרבה זמן, בודקים את הנכסים ומתייחסים לכל פרט. כל נייר מתורגם לעברית. אנחנו לא רוצים להסתבך ותמיד מסתכלים על העסקה בחשדנות יתר. נעשה את הדברים לאט לאט, עם סיכון מחושב. יש לנו עוד כמה עסקאות בדרך. היו עשר עסקאות שהציעו לנו, וזו היתה הטובה ביותר", אמר להב ל"כלכליסט".

להב, לשעבר הבעלים של קבוצת הכדורגל הפועל באר שבע, רכש את השליטה באס.אר אוברסיז (55%), לשעבר גאון נכסים, מידי שלמה שמלצר תמורת 35–40 מיליון שקל. החברה נסחרת לפי שווי 51 מיליון שקל. רוז'נסקי היה שותפו של שמלצר בחברה במשך שנה וחצי, אבל החברה לא ביצעה עסקאות בתקופה זו והשותפות התפרקה. להב מוכר בעיקר בשל פעילותו הפרטית, שבה מכר את מחסני להב לקואופרטיב דן ב־100 מיליון שקל ומחצית מקניון באר שבע ב־150 מיליון שקל לבריטיש ישראל.