בלעדי ל"כלכליסט" - המוסדיים נתנו יד חופשית למור נדל"ן, עכשיו הם רוצים אותה

קבוצת מור נדל"ן בינלאומי עומדת במרכזו של עימות משפטי של בעלי מניותיה שמציג את האוטונומיה שקיבלו בעלי השליטה, יובל כהן וצחי סגל משורה של גופים מוסדיים גדולים.

מור נדל"ן עוסקת בייזום וניהול פרויקטים בתחום הנדל"ן במזרח אירופה יו"ר דירקטוריון החברה הוא יעקב פרי, יו"ר מזרחי־טפחות ובין ויתר חברי הדירקטוריון נמנים עו"ד ג'וש (יהושע) רוזנצוויג, זלמן שובל, רויטל אבירם, וכהן וסגל עצמם. זכויות ההצבעה בחברה נתונות בידי כהן וסגל בלבד, ולכן הדירקטוריון די חסר שיניים. את שירותי הניהול למור נדל"ן מעניקה חברת סקאלה בי של כהן וסגל.

במור נדל"ן מושקעת שורה של גופים מוסדיים ביניהם הראל (הראל גמל והשתלמות, הראל ניהול קרנות פנסיה והראל חברה לביטוח), אלטשולר שחם, פסגות, (באמצעות קופות הגמל) וכן הכשרת היישוב ודקלה. המוסדיים רכשו את המניות במהלך שנות הגאות שלפני המשבר ב־2008. ההשקעה נעשתה למרות שלפי תקנון החברה אין למוסדיים שום זכויות השפעה על ניהולה, אין להם זכויות הצבעה, והשליטה מוענקת במלואה לכהן וסגל.

על פי ההערכות, היקף הנכסים של מור נדל"ן עומד על כ־60 מיליון יורו, אם כי במהלך של מימוש מהיר, מדובר על כמחצית הסכום. החברה נקלעה לקשיים כספיים, ובדו"חות לרבעון הרביעי ב־2010 אף הופיעה הערת "עסק חי". לשם הבראתה של מור נדל"ן המשקיעים המוסדיים ניסו ליזום מהלך כולל של גיוס הון, ורה־ארגון בחברה שנועד להוציא את השליטה מידי כהן וסגל, ולהעבירה לידי המוסדיים ונציגיהם. בין בעלי המניות אף הועלתה דרישה לבצע חקירה אודות צורת ניהול החברה על ידי כהן וסגל, שנסמכה בין היתר על דו"ח ביקורת מטעם משרד רו"ח ברייטמן אלמגור זוהר ושות', שלדברי התביעה מצא ליקויים בנוגע לנהלי העבודה המרכזיים בחברה ותהליך אישור הוצאת הכספים מהחברה.

כהן וסגל מתנים את העברת השליטה מידיהם ואת הבראת החברה בכך שהם יקבלו כתב ויתור בלתי חוזר על טענות (Waiver) בקשר עם כל פעילותם מאז מועד הקמת החברה. המוסדיים הסכימו לדרישה זו, וביום חמישי אמורה היתה להיערך אסיפה של בעלי המניות לשם אישור ההסכם.

מי שלא קיבל את הדרישה הם שלושה בעלי מניות, היהלומנים יצחק מנדלר, רוני איתני ואברהם טראוב, שנחשבים בעלי מניות מיעוט. השלושה פנו באמצעות עו"ד אילן סופר ותמר פולק גבע ממשרד גולדפרב־זליגמן ושות' לבית המשפט בדרישה להוציא צו מניעה זמני שנועד למנוע את כינוסה של האסיפה הכללית בטענה שמדובר בניגוד עניינים חמור וכינוס אסיפה באופן בהול שלא איפשר להם להתכונן אליה. שופטת בית המשפט המחוזי בת"א, דניה קרת מאיר, פסקה צו מניעה זמני לקיום האסיפה.

דוברם של כהן וסגל מסר בתגובה כי "הצו הזמני שניתן במעמד צד אחד תוך הטעייה לכאורה של בית המשפט יידון היום במעמד שני הצדדים לאחר שבית המשפט קיבל את בקשת החברה לדיון מיידי היום ב־9 בבוקר. הבקשה לביטול מונעת ממניעים אינטרסנטיים ולא עניניים ביניהם של גורם שעדיף לא להרחיב על מניעיו . לדירקטוריון הקבוצה הוגשו הצעות להשקעה בחברה בהיקף של כ־8 מליון יורו ההצעות נדחו על ידי המוסדיים שהעדיפו להשקיע בעצמם".

עוד עולה מהתגובה כי "שווי החברה נטו עולה על 50 מיליון יורו לפי הערכות שווי מעודכנות. לנגד עינינו מתרחש מאבק שליטה בחברה, כשמגישי הבקשה מעונינים לנהל מאבק זה בדרך של טענות הזויות וחסרות שחר. החברה בקשה כי התובעים יפקידו 7 מליון יורו לכיסוי הנזקים. עורכי דינה מגבשים כנגד אותם גורמים תביעה משפטית רחבת היקף".