שיערוכים בגרמניה הכפילו את הרווח של בראק למחצית השנה

ארבעה חודשים אחרי שרכשה פורטפוליו של 13 נכסים מסחריים בגרמניה, מבצעת בראק אן.וי שיערוך חד של שווי הנכסים כלפי מעלה. בדו"חות הרבעון השני, שאותם פרסמה אתמול, רושמת החברה נכס מוניטין שלילי של 26.5 מיליון יורו על עסקת Matrix, נכסים שרכשה באפריל תמורת 120 מיליון יורו. מכיוון שלא ניתן לרשום מוניטין שלילי במאזן, החברה מכירה בו ישירות בדו"ח הרווח והפסד.

השיערוך נעשה ביוני, לפני פרסום נתוני הצמיחה החלשים בגרמניה ברבעון השני שהסתכמו ב־0.1% - דבר שהעמיד את נתון הצמיחה במונחים שנתיים על שיעור של 2.8%, נמוך באופן חד מרמת 5.2% שנמדדה בפעם הקודמת.

השיערוך אפשר לבראק לרשום צמיחה של 107% ברווח הנקי במחצית הראשונה של השנה לעומת התקופה המקבילה, ל־26.6 מיליון יורו. בנוסף נהנתה החברה מעליה בשער יורו לעומת השקל, שהעלתה את ערך הנדל"ן להשקעה ב־6.4 מיליון יורו ברבעון השני לעומת 5.2 מיליון יורו ברבעון המקביל. מנגד, ההכנסות מהשכרת נכסים במחצית הראשונה של 2011 ירדו ל־9.4 מיליון יורו, זאת בהשוואה לכ־11.2 מיליון יורו בתקופה המקבילה. הירידה בהכנסות מיוחסת בדו"ח לשינוי בתיק הנכסים שנבע ממכירת נכסים קיימים ורכישת נכסים חדשים.

ה־FFO של בראק ברבעון הסתכם ב־1.6 מיליון יורו המגלם 6.7 מיליון בקצב שנתי. החברה ביצעה רכישות גדולות במהלך הרבעון, והיא צופה גידול בהכנסות בעקבות איחוד מלא של הנכסים החדשים. בראק מעריכה שה־FFO יצמח לשיעור של 10–12 מיליון יורו בשנה. במהלך הרבעון היא השקיעה 225 מיליון יורו ברכישת נכסים חדשים בגרמניה, והדבר הוביל לגידול של 70% בשווי הנדל"ן להשקעה לסך של 494 מיליון יורו מאז תחילת השנה.

בתחום הבנייה למגורים בראק מעריכה כי תקבל היתרי בנייה לשלב א' בפרויקט שלה בדיסלדורף עד לסוף השנה או בתחילת 2012, ואף שהבנייה טרם החלה שינתה החברה את סיווג חלק מהקרקע מייזום למגורים, דבר שתרם לגידול בסעיף הנדל"ן להשקעה. בראק החלה ברבעון לפעול להכנסת שותפים (49%) לפרויקטים Matrix ו־Titan. עסקה דומה צפויה להיחתם גם בנכסיה בלייפציג. לאחר המכירה בראק תמשיך לנהל את הנכסים תמורת דמי ניהול בשיעור של 2.5% מההכנסות בשנה.