דש: "הדינאמיקה בשוק הדיור מאפיינת את סוף השלב הבועתי"

"שוק הנדל"ן ממשיך להתקרר. בינתיים ההיחלשות באה לידי ביטוי בעיקר בצד הכמויות  ועדיין לא במחירים, אך זאת הדינאמיקה האופיינית בסיום השלב הבועתי", כך טוען היום אלכס זבז'נסקי כלכלן המאקרו הראשי של דש ניירות ערך.

הסקירה שמפרסם היום בית ההשקעות דש היא בשורה רעה לשוכרי הדירות: "אנו חוזרים על הערכתנו שגם כאשר מחירי הדירות יעצרו, מחירי השכירות, שנכללים במדד המחירים לצרכן, ימשיכו לעלות".

בשורה התחתונה מסבירים בדש שבחודשים הבאים צפויה העלייה במחירי הדירות להיעצר ואף לאחר מכן תתרחש ירידה במחירי הדירות.

נדגיש כי הביקוש לדירות חדשות ירד בחודשים האחרונים. "מספר חודשי ההיצע של מלאי הדירות הקיים ותקופת הזמן הממוצעת של הימצאות דירה חדשה עד למכירתה, עולים בהדרגה", מסבירים בדש.

בתוך כך מציין זבז'נסקי כי מלאי הדירות החדשות למכירה עלה מתחילת השנה ב-6.5%.

"אזור ירושלים והדרום הם הראשונים לספוג ירידה במחירי הדירות"

עוד מסבירים בדש: "ההאטה (בכמויות הדירות הנמכרות - ש"ל) אינה אחידה בכל הארץ. בחודשים האחרונים חלה ירידה בביקוש באזור הדרום, בירושלים ובתל-אביב, כאשר בחיפה ובמרכז הביקושים עדיין חזקים. המלאי הגדול ביותר של דירות המוכנות למכירה ביחס לביקושים הקיימים (מספר חודשי היצע) נמצא בירושלים ובדרום. אזורים אלה הם המועדים הראשונים לספוג ירידה במחירי הדירות. מנגד, האזורים 'הלחוצים' ביותר, בהם ההיצע קטן מאוד ביחס לביקושים, הם אזור הצפון וחיפה בפרט".

בהודעת הריבית האחרונה הביע בנק ישראל הערכה שמכלול הצעדים שננקטו לבלימת ההתייקרויות בשוק הדיור צפוי לבוא לידי ביטוי במהלך השנה הקרובה.

עוד נדגיש כי מחירי הדירות הוצאו, בפעם הראשונה, מרשימת גורמי הסיכון לתחזיות הצמיחה והאינפלציה.