סוף לאופוזיציה? מרדכי אלבוים מכר מחצית מאחזקתו בחברת ב.יאיר

בשנה האחרונה הפך המשקיע מרדכי אלבוים לסיוט של משפחת ביטון, בעלת השליטה בחברת הנדל"ן ב.יאיר. פעם אחר פעם מנע אלבוים, בעל מניות מיעוט שהחזיק בכ־10% ממניות החברה, את אישור הסכם השכר של בעלי השליטה בחברה, יאיר ויוסף ביטון, תוך שהוא נעזר ברשות ני"ע. היום יכולים בני משפחת ביטון לנשום לרווחה לאחר שאלבוים מכר 45% ממניותיו בחברה וירד לאחזקה של 6.4% בה.

אלבוים חתם כבר במרץ השנה על אופציה למכירת אחזקותיו בחברה לצד ג', שעתיד היה להפיץ את מניותיו בשוק. את המכירה הנוכחית ביצע אלבוים בשלוש עסקאות שונות, כאשר תג המחיר הסופי שלהן לא פורסם.

באחת העסקאות, שבוצעה ביום שלישי בשבוע שעבר מכר אלבוים 200 אלף מניות (כ־40% מאחזקותיו בחברה) במחיר שינוע בטווח של 15־45 שקל למניה, לפי תוצאות הפעילות של החברה עד לסוף שנת 2012. כיום נסחרת מניית החברה במחיר של 23.3 שקל, כך שהטווח מייצג אפסייד מקסימלי של 93% ודאונסייד של 64%. חבילת המניות השנייה, המכילה 13 אלף מניות, נמכרה במחיר של 35 שקל למניה (50% מעל מחיר השוק) בדרך של קיזוז חובות בין אלבוים לרוכש המניות. החבילה השלישית, שמכילה 8,000 מניות, נמכרה כדמי תיווך מבלי שאלבוים ציין את מחיר המכירה.

דרישה לדעת מי הרוכשים

מכירת המניות על ידי אלבוים לא עברה בצורה חלקה, לאחר שעורכי הדין של ב.יאיר הוציאו מכתב לעורך דינו של אלבוים, בו נטען כי הדיווח של אלבוים בנוגע למכירת המניות היה לקוי.

עורכת הדין של ב.יאיר, נירה להב, ממשרד להב־ליטבק־עבאדי ושות', טוענת במכתב כי תקנות ני"ע מחייבות כל בעל עניין למסור לתאגיד הודעה על שינוי במספר ני"ע שבידיו בסמוך לשינוי ולא יאוחר מיום מסחר אחד אחריו ואילו הודעתו של אלבוים התקבלה יום אחד מאוחר יותר מכך.

עוד מציינת להב, כי המחיר לפיו נעשה השינוי בכמות ני"ע המוחזקות על ידי בעל עניין צריך להיות מצוין במפורש ולא בטווח מחירים, כפי שדיווח אלבוים בעסקה הראשונה. בנוסף, נטען כי העסקאות האחרות נסלקו לפי מחרי של 23.3 שקל למניה ולא כפי דיווח אלבוים. להב דורשת מאלבוים למסור לחברה למי נמכרו המניות ומהו טיב הקשר בינו לבין הרוכשים.

התנגד להסכם השכר היקר

זו, כאמור, אינה ההתנגשות הראשונה בין החברה לבין אלבוים.

אלבוים סירב לתת לבעלי השליטה את הסכמתו לתנאי השכר, שכללו שכר חודשי בסך 494 אלף שקל בחודש לכל אחד, שני כלי רכב בעלות של 550 אלף שקל כל אחד וכן בונוס של 8% מרווח של 12-15 מיליון שקל ובונוס אחר של 10% מרווח העולה על 15 מיליון שקל. הסכם ניהול זה עלה בשלוש השנים הקודמות 27.3 מיליון שקל בחברה, בעוד שזו הרוויחה כ־44.8 מיליון שקל בלבד. ברבעון הראשון של 2011 רשמה החברה הפסד של 5 מיליון שקל בעקבות הכפלת הוצאות המימון.

תוקף הסכם הניהול האחרון פקע באוקטובר 2010. הסכסוך בין הצדדים הגיע אף לבית המשפט, כאשר אלבוים הגיש תביעה בבית המשפט המחוזי נגד החברה ובעלי השליטה בה, לאחר שאלו הודיעו כי בכוונתם לספור את קולותיו כבעל עניין אישי בהצבעה.