מנכ"ל כלכלית ירושלים: "הפעילות ברוסיה תופסת תאוצה"

על פניו נראה כי חל שיפור חד בתוצאותיה של כלכלית ירושלים לרבעון הראשון של 2011, שכן הרווח הנקי זינק בלא פחות מ־250% ל־162 מיליון שקל. אולם לצד זאת, יש לזכור כי במהלך הרבעון הושלם המיזוג עם דרבן, בזכותו רשמה החברה תוספת רווח של כ־120 מיליון שקל.

כמסתכלים על דו"חות הפרופורמה של דרבן לרבעון הראשון אל מול הרבעון המקביל ב־2010, הדברים מקבלים גוון קצת אחר: הרווח הנקי, בניכוי תרומת המיזוג עם דרבן, דווקא יורד לרמה של 41 מיליון שקלים.

בשיחה עם "כלכליסט" הסביר מנכ"ל החברה, עודד שמיר, כי "לפי דו"חות הפרופורמה, עדיין ניתן לראות שהתזרימים שלנו וההכנסות המניבות ממשיכים להציג יציבות ואף שיפור".

יחד עם זאת חשוב לציין כי בשורת ה־NOI, (ההכנסות מהשכרה בניכוי הוצאות תפעוליות למעט פחת) רשמה החברה 304 מיליון שקל, לעומת כ־250 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם בניכוי תרומתה של דרבן ל־NOI בהיקף של 35 מיליון שקלים, כלכלית ירושלים הצליחה להשיג שיפור.

ההכנסות מדמי שכירות צמחו בכ־20%

ההכנסות מדמי השכירות בישראל הסתכמו בכ־133 מליון שקל ברבעון, לעומת כ109 מליון שקל - גידול של 22% הנובע מ־21 מיליון שקל שתרמה דרבן.

דמי השכירות בחו"ל הסתכמו ב־232 מיליון שקל ברבעון, גידול של כ־19% ביחס לרבעון המקביל גם כאן בעיקר הודות למיזוג עם דרבן. במהלך הרבעון, רשמה החברה שיערוך שלילי של 24 מיליון שקל, בעיקר בגין נכסים ברוסיה, שם התרחב היקף הפעילות, אך נשחקה הרווחיות.

"בסך הכל לא ראינו שערוכים משמעותיים ברבעון הנוכחי, וכנראה שנראה שערוכים חיוביים ברבעון השני ובתום השנה", אמר המנכ"ל שמיר. לדבריו, "רווחיות הפעילות ברוסיה נשחקה ברבעון החולף רק בגלל שערי מטבע. אני מאמין שנראה תיקון ברבעונים הבאים. בסך הכל, הפעילות ברוסיה תופסת תאוצה."

סך המזומנים (נטו) שנבעו מפעילות שוטפת הגיעו ל־9 מיליון שקל, לעומת 136 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

החברה צירפה לדו"חותיה תזרים מזומנים חזוי לשנתיים הקרובות, אשר מציג יתרת פתיחה מזומן של כ־600 מיליון שקל שאמורה להישאר יציבה ואף לתפוח קלות בסוף 2013.

מזומנים בסך 540 מיליון שקל בקופה בסוף השנה

עד סוף השנה הנוכחית, נראה כי החברה הולכת להנות מתזרים מזומנים מפעילות מימון חיובי של כ־460 מיליון שקל, תזרים שוטף של 48 מיליון שקל ועוד כ־190 מיליון שקל מחברות מוחזקות. זאת, לצורך מימון חובותיה ל־2011. בחישוב כולל, תיוותר החברה בתום השנה עם מזומנים בהיקף של 540 מיליון שקל.

בדיווח נפרד, אישר אתמול דירקטוריון החברה תכנית רכישת אג"ח בהיקף של עד 100 מיליון שקל למשך שלוש שנים.

החברה הסבירה את המהלך ברצונה לצמצם את מצבת ההתחייבויות ואף מסרה כי המהלך עושי להניב לה רווח עתידי.

בינתיים, ברבעון החולף רשמה החברה הפסד של כ־10 מיליון שקל מניירות ערך סחירים, לעומת רווח של 24 מיליון שקל ברבעון המקביל. הדבר בא לידי ביטוי בהוצאות המימון שעלו ברבעון ל־168 מיליון שקלים.

עוד הוסיף שמיר כי "תוצאות הרבעון מיוחסות בעיקר להשלמת המיזוג עם דרבן ולהמשך יציבות בכל שוקי הנדל"ן בהם פועלת החברה".

לדבריו, "המיזוג משפר את איתנותה הפיננסית של החברה ויאפשר לה צמיחה משמעותית בעתיד באזורי הפעילות שלה, בארץ ובחו"ל".