דו"חות ישרס: אוסיף גרעה מאייזנברג כ-18 מיליון שקלים
ישרס חתמה את הרבעון עם רווח הנקי של 10.1 מיליון שקלים, זאת בהשוואה להפסד של כ-8.4 מיליון שקל אשתקד. דירקטוריון החברה אשיר חלוקת דיבידנד בסך של 13.8 מיליון שקל
תוצאותיה של קבוצת הנדל"ן ישרס, בשליטת שלמה אייזנברג, מציגות שיפור הן בשורה העליונה והן בשורת הרווח, אולם מן הדו"חות עולים מספר סימני שאלה באשר לפעילות החברה הבת אוסיף (69%), שניסיון מיזוגה עם ישרס והפיכתה לפרטית עלה לאחרונה בתוהו. זו קיזזה באופן משמעותי את רווחיותה של ישרס ברבעון הראשון של 2011.
עם פרסום הדו"חות, אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של 3 שקל למניה, ובסך הכל 13.8 מיליון שקל.
ישרס חתמה את הרבעון עם רווח הנקי של 10.1 מיליון שקלים, זאת בהשוואה להפסד של כ-8.4 מיליון שקל אשתקד. לשם המחשה עד כמה כבד העול של אוסיף, נציין כי הרווח הרבעוני של ישרס, בניכוי תוצאות החברה הבת, הסתכם בכ-28.6 מיליון שקל, זינוק של כ-140% לעומת 11.9 מיליון שקל ברבעון המקביל.
הוצאות המימון נטו עלו ב-10 מיליון שקל, לעומת הרבעון המקביל, והסתכמו ב-49 מיליון שקל, וזאת אל מול הוצאות של מיליון שקל בלבד, אילולא אוחדו דו"חותיה של אוסיף. הוצאות המימון כוללות כעת הוצאה של כ -10.5מיליון שקל שנובעת מהפחתת הפרש מקורי שיוחס לאג"ח ולהלוואות אוסיף, וכן מושפעות מעליית מדד המחירים לצרכן לאורך הרבעון.
ישרס מציגה בדו"ח הוצאה חריגה בסך 15.4 מיליון שקלים, אשר מאחוריה שוב עומדת, מי אם לא אוסיף. ברקע להוצאה זו, החברות מחקו את מלוא יתרת ההשקעה בחברת פרויקט "פיפרה" ברומניה. הסיבה להפחתה הינה דרישת הבנק המממן לפירעון הלוואת "נון- ריקורס" בסך 11.25 מיליון יורו והחלטת בית המשפט ברומניה למנות כונס נכסים לנכס מטעם הבנק.
עוד עולה מהדו"ח כי יכולתה של אוסיף לעמוד במלוא החזרי התשלום למחזיקי אג"ח ט' ולבנקים – מוטלת בספק. ביום 30 ביוני עומדים לפירעון קרן וריבית של אגרות חוב סדרה ט בסך כולל של כ-25 מליון שקל, כמו גם 21 מיליון שקל נוספים שצריכה אוסיף להחזיר לבנקים כאבן דרך ראשונה בסדרת תשלומי יתרת הלוואה של כ-293 מיליון שקל. את התשלום הראשון לבנקים תשלם אוסיף בעזרת 16 מיליון השקלים שמשכה כדיבידנד מחברת הבת עוגן (85%).
"לאוסיף לא צפויים להיות במועד האמור אמצעים כספיים מספיקים לפרעון חוב זה במלואו", כך נכתב בין היתר בדו"ח רואה החשבון. יחד עם זאת, בישרס מציינים כי למצבה של אוסיף אין השפעה מהותית על החברה, שכן ההשקעה באוסיף במאזן החברה מסתכמת בכ-94.8 מיליון שקל ויתרת ההלוואה שלקחה החברה לרכישת מניות אוסיף מסתכמת בסכום דומה.
כנגד כל המגרעות, אוסיף מציגה נקודת אור בדמות שערוך חיובי של נדל"ן להשקעה. סך השערוך הסתכם ב-21 מיליון שקלים אל מול שערוך שלילי של 5.8 שקלים ברבעון המקביל, והוא נובע בעיקר מעליית ערך הנכס ברמת החייל בכ-11 מיליון שקל, משערוך של כ-4 מיליון שקל כתוצאה מפסק דין מול מינהל מקרקעי ישראל עקב גביית דמי היתר ביתר ומשערוך הנכסים בפתח תקווה ורחובות. בניכוי תוצאות אוסיף, הייתה רושמת ישרס שערוך שלילי של 300 אלף שקלים.
